Inmitten der idyllischen Landschaft des Spessarts präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ein Refugium der Ruhe und des modernen Wohnkomforts. Auf einem ca. 271 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie zeitlose Substanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung - eine Symbiose, die sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger von großem Interesse ist.
Die Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt. Helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, während der gepflegte Innenausbau, welcher im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde, den stilvollen Charakter des Hauses unterstreicht. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine zusätzliche Nutz- und Nebenfläche von ca. 54 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Hauswirtschaftsbereich, Lagerfläche oder Hobbyraum.
Im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurde im Jahr 2005 das Dach erneuert und gleichzeitig die Wärmedämmung der Außenwände optimiert - eine Maßnahme, die nicht nur zur energetischen Effizienz beiträgt, sondern auch dem Werterhalt der Immobilie dient. Ebenfalls im Jahr 2005 wurden die Fenster durch moderne, isolierverglaste Elemente ersetzt, die nicht nur energetisch überzeugen, sondern auch zur Schallreduktion und Wohnqualität beitragen.
Ein besonders herausragendes Merkmal stellt die jüngste Erneuerung der wasser- und elektrotechnischen Leitungen im Jahr 2023 dar. Die komplette Erneuerung dieser Systeme garantiert höchste Betriebssicherheit und entspricht den aktuellen technischen Standards. Auch die Heizungsanlage - eine moderne Einheit aus dem Jahr 2006 - arbeitet zuverlässig und effizient und bildet damit die Grundlage für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Das Badezimmer, ebenfalls im Jahr 2023 vollständig saniert, präsentiert sich in einem eleganten, zeitlosen Design mit hochwertigen Armaturen, stilvollen Fliesen und einer durchdachten Raumaufteilung. Hier wurde besonderer Wert auf Komfort, Funktionalität und eine hochwertige Materialauswahl gelegt, wodurch ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens entstanden ist.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre technische Ausstattung und energetische Effizienz, sondern auch durch ihre ansprechende architektonische Gestaltung. Der Innenausbau - wie bereits erwähnt im Jahr 2023 umfassend erneuert - spiegelt einen modernen, klaren Wohnstil wider, der sich durch geschmackvolle Materialien, harmonische Farbkonzepte und eine stimmige Gesamtwirkung auszeichnet.
Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise und modernen Ausstattungsmerkmalen. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen. Die überschaubare Grundstücksgröße macht das Anwesen zudem besonders pflegeleicht, ohne auf ausreichend Außenfläche verzichten zu müssen. So ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild - ein Zuhause, das durchdacht gestaltet, technisch auf dem neuesten Stand und mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde.
