Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen eines aufstrebenden Wohngebiets - dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit ca. 150?m² Wohnfläche überzeugt durch sein enormes Entwicklungspotenzial und ein beeindruckendes Grundstück von rund 1.678?m². Ob als charmantes Zuhause mit großzügigem Garten oder als visionäres Projekt für mehrere Neubauten - hier eröffnet sich ein seltenes Spektrum an Möglichkeiten.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man das Potenzial: Auf der linken Seite empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das durch einen angrenzenden, großzügigen Wohnbereich ergänzt wird - ideal für offene Wohnkonzepte und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in das erste Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad - ein idealer Rückzugsort im Erdgeschoss. Links vom Flur finden Sie zudem die ehemalige Küche sowie ein separates Gäste-WC, die Raum für moderne Gestaltungsideen bieten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der großzügige Balkon bietet einen angenehmen Ausblick ins weitläufige Grün des Grundstücks. Zusätzlich eröffnet der geräumige Dachboden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Atelier bis zum Ausbaupotenzial. Ein Teilkeller sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten, während die Garage rechts neben dem Haus sowie ein Gartenhaus und ein Schuppen weitere funktionale Ergänzungen darstellen.
Das wahre Juwel dieser Immobilie liegt jedoch im Außenbereich: Das 1.678?m² große Grundstück bietet nicht nur großzügige Gartenflächen, sondern auch ein geprüftes Entwicklungspotenzial. Eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2025 bestätigt die Möglichkeit zur Bebauung mit bis zu drei Einfamilienhäusern - ein seltener Glücksfall in einer Lage ohne geltenden Bebauungsplan.
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder für Investoren mit Weitblick: Diese Liegenschaft vereint Substanz, Lage und Perspektive auf eindrucksvolle Weise - eine Investition, die heute begeistert und morgen belohnt.
