A - Immobilien in Sachsen A

Die Wohnung befindet sich super zentral , also in der Nähe der BA,  Straßenbahn und generell dem Stadtzentrum mit bester Verkehrsanbindung  wie E49-B173-B92 und 2 Autobahnanschlüssen A 72 + A9 alle Versorger wie Kaufland, bauhaus etc sind schnell erreichbar div Parks,Grünanlagen und Kinderspielplätze mit Blick auf den Schröderpark aus dem Küchenfenster Hundehaltung als Einzelfallentscheidung,  bitte vor Besichtigung abklären  Hausmeister     es findet im Objekt eine regelmäßige Treppenhausreinigung durch den derzeitig bestellten Hausmeisterdienst statt Internet und Rundfunkgebühren muss der Mieter selbst mit den Versorgern /Anbietern abrechnen.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Schnitt, gehobener Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen - perfekt für Paare, Familien oder Singles mit Anspruch an Komfort und...

Diese charmante Etagenwohnung wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Mit einer Wohnfläche von 55,73 m² bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes...

222 Eigentumswohnungen in fünf Häusern - 1 bis 5 Zimmer, ca. 36 bis 123 m² überwiegend mit Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen - Tiefgarage mit 94 Stellplätzen und E-Mobility-Option - Fahrradstellplätze u. a. in der Tiefgarage auch für Lastenräder - barrierefreier Zugang durch Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage - KfW 55 Standard, u. a. Dreifachverglasung und Fernwärme

37 qm - 2 Zimmer - vollständig renoviert inkl. neuem Fußboden (Designbelag) und neuem modern gefliestem Badezimmer mit Dusche - vermietet für 10,00 Kaltmiete / qm = 370,00 € - nicht umlagefähiges Hausgeld: 77,00 € - Abstellraum im Spitzboden - Abstellraum im Keller WE9 - 47 qm - 2 Zimmer - Teppichböden - vermietet für 6,40 Kaltmiete / qm = 300,00 € - Mieterhöhung möglich - nicht umlagefähiges Hausgeld: 88,00 € - Abstellraum im Spitzboden - Abstellraum im Keller Der Verkauf im Paket wird priorisiert. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 116 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Interesse? Fragen Sie gern ein vollständiges Exposé bei mir an. Nach erfolgter Beurkundung werden 3,57 % Maklerprovision fällig.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz hinter dem Haus. Aktuell mieten die Mieter 2 Stellplätze (a 20,00€). Hier gibt es zusätzlich noch einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum, Trockenraum und einen kleinen Partyraum im Keller. Geheizt wird über Erdgas (Anlage von 1999).

85 m² Wohnfläche bietet das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss 6 Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, eine helle Wohnküche und ein modernes Bad (erneuert ca. 2020). Die massive Bauweise und zahlreiche Modernisierungen (Dach, Heizung, Dämmung u. a. 2020) sorgen für ein gutes Wohngefühl - energieeffizient und behaglich zugleich. Zum Haus gehört ein separates Gartengrundstück - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder als Rückzugsort im Grünen.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand mit teilweisem Sanierungsbedarf. Grundstücksgröße: ca. 880 m² Nutzfläche: ca. 480 m² Energieausweis: B, 261 kWh/(m² a) Gas, Bj. 1902, Energieeffizienzklasse H. Jahresmiete netto: ca. € 75.600,- Mindestgebot: € 695.000,-*

Kurzbeschreibung gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² / Tageslichtbad mit Wanne, Toilette, Waschbecken und einem Dachflächenfenster / zusätzlich wurde im Bad ein Waschmaschinenanschluss installiert / der Fußboden in Bad, Küche und Diele ist gefliest, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet / großzügige Wohnbereich mit ca. 26 m² ist das Herzstück der Wohnung / abgeschlossene Küche mit Dachflächenfenster / Dachterrasse, abgehend vom Wohnzimmer / Außenrollläden an allen Gaubenfenstern / Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind mit Raufasertapete versehen und gestrichen / furnierte Innentüren / der Abstellraum sowie der Bereich im Dachspitzboden bieten Ihnen viel Stauraum innerhalb Ihrer Wohnung Objekt ENERGIEAUSWEIS - erstellt am: 04.12.2017 - gültig bis: 04.12.2027 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 133,15 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1936 --------------- Mehrfamilienwohnhaus / insgesamt nur 6 Wohneinheiten im Haus / Baujahr ca. 1936 / vollständige Sanierung 1998 / Gebäude ist vollständig unterkellert / gut durchdachter Wohnungsgrundriss / keine Durchgangszimmer / weiterhin steht Ihnen zur alleinigen Nutzung ein großer Dachboden zur Verfügung, den Sie über eine Einschubtreppe, die sich im Dielenbereich befindet, aus erreichen können / zentrale Gasheizungsanlage / im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller / die Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück wurden den Wohnungen zugeordnet / Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das Ende der 1930er Jahre für die Mitarbeiter des nach Klotzsche verlegten Dresdner Flughafens errichtet wurde / eine erhöhte Lärmimmission durch den Dresdner Flughafen ist nicht zu verzeichnen / der Wäschetrockenplatz steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung

Den Wohnungen sind überwiegend direkt angeschlossene Kellerräume zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Haus A wird in energetisch hochwertiger Vollholzbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen des zum 1. November 2020 in Kraft getretenen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) mit der zusätzlichen Nachhaltigkeits-Klasse 40 und dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).

Den Wohnungen sind überwiegend direkt angeschlossene Kellerräume zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Haus A wird in energetisch hochwertiger Vollholzbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen des zum 1. November 2020 in Kraft getretenen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) mit der zusätzlichen Nachhaltigkeits-Klasse 40 und dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).

Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen auf Internetportalen o. ä. veröffentlichen.

I will then get back to you promptly to arrange a viewing.

errichtet 1979, erstreckt sich über 6 Etagen. Es wurde saniert und zu jeder Wohnung gehört ein Balkon auf der Südseite. Mit 86,0 kWh/m²*a besitzt das Wohnhaus einen sehr guten Energieverbrauchskennwert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Parkmöglichkeiten gibt es auf einem öffentlichen Parkplatz oberhalb des Objektes. Jede Wohnung hat einen Keller und die Mieter können den gemeinsamen Trockenraum nutzen.

Diese helle und hochwertig ausgestattete 2-Raumwohnung befindet sich in einem umfassend energetisch hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus mit einem geringen Energiekennwert von nur 53?kWh/(m²·a) - ein wichtiger Vorteil für zukünftige Eigentümer oder Mieter in Zeiten steigender Energiekosten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit edlen, hochwertigen Fußböden ausgestattet, die ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente schaffen.

Verkehrstechnisch kann man Riesa über die durchlaufenden Bundesstraßen B6, B169 und B182 sowie die Autobahnen A 13 und A 14 (in ca. 25-38 km Entfernung) erreichen. Das Objekt befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt an der Elbe und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2020 und zeichnet sich durch ihre Energieeffizienzklasse A+ aus. Mit einer Wohnfläche von 46,98 m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Der barrierefreie Zugang ermöglicht eine bequeme Nutzung für Menschen jeden Alters. Zudem können Sie den Garten des Gebäudes nutzen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Zwei sanierte Altbauten bringen Atmosphäre und Stil, der Neubau setzt moderne Linien und ein Konzept, das wirklich nach vorn schaut. A+ dank LEWO-Energiekonzept - mit Luftwärmepumpen, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher - und mit dem Ziel, die laufenden Nebenkosten spürbar niedrig zu halten. Im Quartier entstehen insgesamt 190 Wohnungen plus eine Gewerbeeinheit - gehoben und wertig, ohne zu übertreiben.

Die Wohnung ist seit März 2020 zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.549,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,17 % p. a. und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Den Wohnungen sind überwiegend direkt angeschlossene Kellerräume zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Haus A wird in energetisch hochwertiger Vollholzbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen des zum 1. November 2020 in Kraft getretenen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) mit der zusätzlichen Nachhaltigkeits-Klasse 40 und dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).