A - Immobilien in Sachsen A

Breite: 2,55 m Höhe: 3,35 m (Gesamthöhe 3,95 m) Gewicht: ca. 3.500 kg Konstruktion & Außenbereich Tragkonstruktion: Fichte/Tanne 40 × 90 mm Außenverkleidung: Lärchenholz Dach: Anthrazit-Stehfalzblech, Satteldach mit Dachrinnen Boden: Massive Lärchendielen (20 mm) Trailer & Zulassung Trailer: Vlemmix 720 TH WP, 3,5 t Straßentauglich, TÜV-geprüft In Deutschland zugelassen, EU-weit nutzbar Dämmung & Innenausbau Dämmung: 10 cm Mineralwolle (winterfest) Dampfsperre: Dachmembran / Aluminiumfolie Innenverkleidung: Fichtenholz Fenster, Türen & Anschlüsse Kunststofffenster in Anthrazit, 2-fach verglast mit Lüftungsstellung Große doppelflügelige Glastüren Stromanschluss: CEE 230 V / 32 A Wasseranschluss: ½ Zoll Abwasseranschlüsse: 50 mm & 100 mm Beleuchtung & Klima Innen- und Außenbeleuchtung vollständig in LED LED-Beleuchtung im Wohnbereich, Bad, Lofts & Außenbereich Klimaanlage zum Heizen und Kühlen Küche: Dunstabzugshaube von FRANKE Markengeräte von FRANKE & AEG Franke-Spüle mit Auszugshahn AEG-Kochfeld (2 Felder) Arbeitsplatte aus Lärche Soft-Close-Schubladen, weiße Fronten Platz für Geschirrspüler oder Kühlschrank Bad: Dusche Waschbecken mit Spiegel & Unterschrank Vorbereitung für klassisches WC Platz für Boiler Schiebetür Belüftung Schlaf- & Wohnbereiche Zwei Schlaflofts für Doppelmatratzen (geeignet für 4–6 Personen) Feste Treppe aus Lärche vorne Leiter im hinteren Bereich Flexibler Wohnbereich unter dem hinteren Loft Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Bilder oder eine Besichtigung.

errichtet 1979, erstreckt sich über 6 Etagen. Es wurde saniert und zu jeder Wohnung gehört ein Balkon auf der Südseite. Mit 86,0 kWh/m²*a besitzt das Wohnhaus einen sehr guten Energieverbrauchskennwert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Parkmöglichkeiten gibt es auf einem öffentlichen Parkplatz oberhalb des Objektes. Jede Wohnung hat einen Keller und die Mieter können den gemeinsamen Trockenraum nutzen.

Energieausweis Nichtwohngebäude: Energieausweis von 02.07.2025, gültig bis 01.07.2035, Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch Wärme 100,9 kWh/(m²-a), Endenergieverbrauch Strom 24,6 kWh/(m²-a)

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 3.300 €, entsprechend einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,30 % p. a. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der klaren Raumaufteilung und der etablierten Wohnlage eignet sich die Einheit insbesondere als solide Kapitalanlage.

Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Fernwärme: KWK erneuerbarer Energie. Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 46 kWh = Klasse A. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zugeordneten Stellplätzen sowie einem Kellerabteil. Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Situated on the 3rd floor, this high-quality new-build apartment offers 51m² of well-designed living space with two bright rooms, a stylish bathroom, a practical utility room, and a spacious west-facing balcony ideal for relaxed evenings outdoors. Key Highlights - Innovative energy system: geothermal heating & passive cooling - exceptionally low operating costs - Triple-glazed windows for excellent sound insulation and energy efficiency - Fully fitted kitchen including dishwasher, fridge, freezer, oven & stove - Large west-facing balcony with afternoon and evening sun - Floor-to-ceiling windows for abundant natural light - Floor heating for consistent comfort - Ceiling spotlights in the bathroom and entrance for elegant lighting - Electric external blinds for convenience & privacy - Video intercom system for enhanced security - Basement storage room for added utility - Bicycle parking - ideal for the bike-friendly Südvorstadt - On-site car-sharing - mobility without owning a car - Fenced property for extra privacy & security The combination of geothermal heating, passive cooling, and high-quality construction ensures remarkably low running costs, making this property an excellent choice for investors and prospective owner-occupiers alike.

Der wunderschöne Altbau wurde um 1905/1906 als reines Wohnhaus, für die Herren A. Olbrecht und A. Dreizehner errichtet.

Obergeschoss und eine Gewerbeeinheit. Die Häuser D bis G sind Teil eines Gesamtprojekts, bilden mit den Häusern A bis C (MIKA 1) eine geschlossene Einheit und haben eine gemeinsame Tiefgarage. Die Ein- und Ausfahrten befinden sich im Haus A und C. Die Mitte des Grundstückes ist freigehalten. Hier entsteht ein gemeinschaftlicher, grüner Freiraum.

Über die nahegelegene Kesselsdorfer Straße erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt oder die Autobahn A 17.

Rendite bei Vollvermietung: ca. 7,72% / a + 70.912 € Grundstücksverkauf einmalig! Von der Gesamtwohnfläche entfallen: Gesamtwohnfläche: ca. 296,50 m² vermietet Gesamtgewerbefläche: ca. 252 m² leerstehend Die freistehende Gewerbehalle mit 252 m² kann zu 6 € /m² vermietet werden (möglicher Erlös: 18.814 € / a ).

Objektbeschreibung Stadthausneubau, 135 m² Wohnfläche auf Bodenplatte ·Massivbauweise ·Endenergiebedarf 16.6 kWh/(m²a) ·Hocheffiziente Luft-Wassser-Wärmepumpe, Warmwasserspeicher ·Fußbodenheizung in EG und OG ·Tondachsteine engobiert .moderne Haustür ·Aluminiumrollläden an allen Fenstern ·Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer .formschöne Holztreppe ·Wandfliesen in Bad und WC ·Fußbodenfliesen in EG ·Sanitärausstattung ·Malerarbeiten, weißer Anstrich ·Innentüren Carport Betonzisterne 5,3 m³ zur Gartenbewässerung mit Überlauf zur Versickerung in eine Rigole Raumaufteilung siehe Grundriss

Jahrhunderts (vermutlich 1913) Bestand sanierte 4- Raumwohnung im Altbau / Mehrfamilienhaus / kein Denkmalschutz Ausstattung Erstbezug nach Umbau/Kernsanierung 2024 - exlusive Ausstattung Dacheindeckung mit Bieberschwanzziegeln / Außenfassade gedämmt, verputzt und gestrichen / Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt / zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (Holzpelletts/Solar) - Ausführung in den Wohnungen als Fußbodenheizung / Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung (3- fach Verglasung) / Innentüren Melaminbeschichtet / hochwertige Elektro- und Sanitärinstallation / Video-Wechselsprechanlage / separates WC / alle Räume mit Parkettfußböden / Wände & Decken Glattputz weiß gestrichen / Anschlüsse für TV (Kabel) und Telefon / Datenkabel in allen Wohnräumen / allgemeiner Waschmaschinenraum und Wäscheboden / eigene Kellerbox und Bodenkammer als Sondernutzungsrecht / Hausmeisterservice Energieausweis Energieverbrauchsausweis / Hauptenergieträger Holz / Baujahr 2024 / CO2-Emissionen des Gebäudes 4,4 kg CO²(m²a) / Energieeffizienzklasse D / Endenergieverbrauch 119,10 kWh(m²a) / Effizienzhaus-Standard laut der Förderrichtlinie: 85 Außenanlagen 1x PKW-Stellplatz als Sondernutzungsrecht der WE / Einfriedung / allgemeine Gartennutzung / Fahrradabstellraum Mieteinnahmen 953,00 €/Monat = 11.436,00 €/Jahr Hausgeld 361,00 €/Monat Raumaufteilung Flur Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne/WC zusätzliches separates WC Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluss Schlafzimmer und 2x Kinderzimmer großer Balkon

20 Jahren folgte die Neueindeckung einer Dachseite und die Modernisierung der Wohnung im Obergeschoss. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf, u. a. Elektrik, Wärmedämmung und so weiter. Das ca. 1.120 m² große Grundstück ist teilerschlossen und bietet Platz für Nebengebäude, Garage, Pool, Terrasse und Rasenflächen. - keine zusätzliche Käuferprovision -

_________________________________________________________________________________ Kaufpreis . Variante A (aktueller Zustand): 499.000 € VB . Variante B (schlüsselfertig): 559.000 € VB Hinweis zur Provision: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Ein gesonderter Käufer-Maklervertrag wird bei konkretem Kaufinteresse abgeschlossen.

Im Untergeschoss des Hauses steht für Sie ein schöner, großer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, sei es als Partyraum, Büro, Werkstatt o. ä. Weiterhin sind im Untergeschoss ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Technikraum mit Öllager untergebracht. Beheizt wird das Objekt mit Ölheizung - Kessel von Buderus -, die Fenster sind mit Aussenjalousien versehen, (Dachflächenfenster Innenjalousien).

Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen auf Internetportalen o. ä. veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so sprechen Sie uns gerne an, sie bekommen ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, Innenaufnahmen sowie einer ausführlichen Beschreibung zugeschickt.

vollsaniert / Innenhof begrünt / begrünter Vorgarten In ruhige Lage / Anliegerstraße / Blick ins Grüne / Parkanlage vis a vis - unterkellert - 2 Keller zur Wohnung - 2x PKW Stellplatz 20,00 € / Monat (Kosten für den 2. Stellplatz nur 10,00 € / Monat) -Trockenraum im EG

Die Wohnung hat 2 sep. Zugänge (EG+1.OG). Die Ausstattungsdetails sind hochwertig. Verlegt wird u. a. Designparkett mit Echtholzoberfläche. In geräumigen Bädern mit großformatigen Wandbelägen und Qualitätsarmaturen deutscher Markenhersteller ist Wohlfühlatmosphäre garantiert. Das Schlafzimmer zur Straßenseite hin wird mit einem Belüftungssystem ausgestattet, damit auch bei geschlossenem Fenster eine behagliche Frischluft bei ruhiger Wohnatmosphäre besteht.

Klicken Sie auf folgenden Link zu Ihrer Online-Immobilienbewertung! https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=a%7EtZ5N0T7d1qCpx0Myx

Obergeschoss (oberste Etage) .vermietet - sofortige Rendite .Fernwärme als Hauptenergieträger .gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus Zustand & Ausstattung Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand: .neuer, moderner Laminatboden .neue Türen .Bad, Küche, Fenster und Elektrik in gepflegtem Zustand .helle Räume mit sehr gutem Lichteinfall Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938, wurde jedoch 1998 umfassend energetisch modernisiert (u. a. Umstellung auf Fernwärme). In diesem Zuge wurden auch gemeinschaftliche Bereiche wie Treppenhaus und Fassade aufgewertet. Lage - ruhig, grün und dennoch zentral Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Plauens, der sogenannten Gartenstadt.