Erste+hilfe - Wohnung kaufen in Sachsen Erste+hilfe

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Das eindrucksvolle Gebäude aus dem Jahr 1901, einst Teil des traditionsreichen Elbhotels Demnitz, wurde 2019 denkmalgerecht saniert und verbindet seither historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die hier angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich im ehemaligen Ballsaal und beeindruckt mit ca. 127 m² Wohnfläche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit Empore und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne und saisonal zur Elbe.

Dazu gehören noch 7 Tiefgaragenstellplätze und zwei oberirdische Stellplätze. Der gesamte Komplex wurde erst 1994 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und alle vermietet. Zur Ausstattung gehören unter anderem Wärmeschutzverglasung mit Rollläden, Bäder mit Badewanne und teilweise Gäste-WC, Laminatfußboden.

Das Haus präsentiert sich in gutem Zustand; die Fassade wurde 2023 komplett erneuert, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ob als erste eigene Wohnung, für Studierende oder Young Professionals - die kompakte Raumstruktur und die zentrale Lagequalität machen dieses Angebot gleichermaßen alltagstauglich wie gut vermietbar. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei!

Gegenüber dem Bett wurde eine Echtholz-TV-Wand installiert, hinter welcher bereits alle Medien für die Installation eines Fernsehers vorbereitet wurden. Aus dem Schlafzimmer gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in moderner Gestaltung mit hochwertigen Materialien. So wurde beispielsweise italienisches Feinsteinzeug der Keramikmanufaktur Ceramiche Caesar aus Fiorano anstelle von handelsüblichen Fliesen verwendet.

Somit bietet sich für Kapitalanleger eine sichere Einnahmesituation mit Perspektive auf mittelfristige Eigennutzung oder Neuvermietung. Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, welches 2009 umfassend saniert wurde. Das Gebäude beeindruckt bereits auf den ersten Blick mit seiner prachtvoll verzierten Fassade sowie durch das detailreiche Treppenhaus mit goldenen Putten und eindrucksvollen Malereien - ein echtes Leipziger Juwel. Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 53,54 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort.

Kurzbeschreibung Verkauf / Wohnung / Sachsen / 01159 Dresden / Löbtau
kleine und helle Wohnung mit freundlicher Atmosphäre / kompaktes Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken, Wände sind bis...

Ein großer Carport hinter dem Haus wird mit der Wohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, der geräumige Keller und die Wohnung sind mit dem Fahrstuhl und über das Treppenhaus erreichbar. Das komplette Grundstück ist sehr liebevoll gestaltet, alles ist modern, frisch und praktisch angeordnet.

Ein großer Carport hinter dem Haus wird mit der Wohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, der geräumige Keller und die Wohnung sind mit dem Fahrstuhl und über das Treppenhaus erreichbar. Das komplette Grundstück ist sehr liebevoll gestaltet, alles ist modern, frisch und praktisch angeordnet.

Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. In der ersten Wohnebene befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche sowie der offen gestaltete Wohnbereich. Von hier aus gelangt man sowohl auf den Balkon, der einen schönen Blick in die ruhige Umgebung bietet, als auch über eine innenliegende Treppe in die obere Etage.

Doch genau darin liegt Ihre Chance - Sie können die Gestaltung frei nach Ihren Wünschen planen und umsetzen. Eine erste Entwurfsidee für mögliche Umsetzungen ist dem Exposé als Grundrissvariante beigefügt. Highlights: - flexibler Grundriss - 4 bis 5 Zimmer realisierbar - helle Räume dank vieler Fensterflächen - zwei große Balkone mit Platz zum Entspannen - Außenjalousien für Privatsphäre und Sonnenschutz - Einbauküche + 2 Stellplätze inkl.

Die bis zur Dachspitze offenen gestalteten Decken, verleihen den Wohnräumen ein großzügiges und sehr ansprechendes Ambiente. Die teilweise vorhanden Dachschrägen beginnen dabei erst ab einer Höhe von etwa 170 cm, weshalb es kaum Einschränkungen hinsichtlich sinnvoller Stellflächen für die Einrichtung mit Möbeln gibt. Mit 80 m²-Wohnfläche bei drei Zimmern und Balkon, hat die Wohnung eine perfekte Größe.

Steuervorteile für Wohnungsbau: Erhöhte degressive AfA 5% Die degressive Abschreibung gilt für Wohnungen und Wohngebäude mit Baubeginn ab dem 01.10.2023 und dem Effizienzhaus-Standard 55. Es ist keine Baukostenobergrenze vorgesehen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren sind es fünf Prozent des Restwertes, die steuerlich in Abzug gebracht werden können. Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Gebäudewert) sind im ersten Jahr 20.000 EUR (fünf Prozent von 400.000 EUR), im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000EUR Restwert) steuerlich abzugsfähig.

Diese sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in bester Wohnlage von Radebeul. Die lichtdurchfluteten Räume, ein Tageslichtbad sowie eine einladende Küche mit vorgelagertem Süd-West-Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Willkommen in dieser ansprechenden Wohnung, die Teil des modernen Wohn- und Einkaufszentrums auf der begehrten Dresdner Südhöhe ist. Diese attraktive Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen, was höchsten Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist die direkte Anbindung an die Einkaufspassage im Erdgeschoss, die Ihnen ermöglicht, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zu nutzen, ohne das Gebäude verlassen zu müssen.

Bereits beim Betreten der Wohnung über den separaten Eingang empfängt Sie ein kompakter Flur, der Sie direkt in die erste Wohnebene im Obergeschoss führt. Hier öffnet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist - der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sehen Sie in unserem Exposé Bilder einer Wohnung gleichen Typs zur Vermittlung eines ersten Eindrucks. Über die Details informieren wir Sie gern persönlich und vereinbaren auch gern einen Kennenlerntermin mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns: 037206 489784.

Der gut geschnittene Grundriss startet mit einem zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein schöner Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche samt gemütlicher Essecke. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur linken Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon. Rechter Hand befindet sich die helle Küche, die ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon verfügt. Angrenzend liegt ein Schlafzimmer, das sowohl über den Flur als auch über den Balkon betreten werden kann.