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Biete ca. 25 Stk. Teppichabschlußleisten von 30 cm bis 1m. Aus DDR- Zeiten.

Ist ein Privatverkauf. Daher keine Garantie oder Rücknahme.

Die geschmackvoll gefliesten Badezimmer sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bieten Raum für Entspannung. In den Wohnräumen sorgen Teppich- und Laminatböden für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die jeweils eigenen Terrassen der Wohnungen, die durch Sichtschutz voneinander getrennt sind und somit private Rückzugsorte im Freien bieten.

Ihnen steht außerdem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Die Böden sind im Wohnzimmer und Flur mit Parkett und in den übrigen Räumen mit Teppich und Fliesen ausgestattet.

Mit eigenem Systemstiel und Teppichreinigungspulver als komplettes Gerät unabhängig vom Staubsauger sofort einsetzbar Das beiliegende Teppichreinigungspulver dient zur schnellen und einfachen Reinigung Ihrer Teppiche zwischendurch. Das feuchte Pulver wird auf den Teppich aufgestreut und mit dem Teppichfrischer in den Flor des Teppichs eingearbeitet. Das Pulver löst den Schmutz aus dem Flor und verbindet sich mit ihm.

Dadurch bietet die obere Etage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal beispielsweise für Jugendliche, Gäste oder eine praktische Generationslösung. Die Innenräume zeichnen sich durch einen Mix aus ursprünglichen Bauelementen wie Holzdecken, Teppich- und PVC-Böden sowie teilweise erneuerten Wand- und Bodenbelägen aus und vermitteln damit eine wohnliche, charmante Atmosphäre. Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter Fassadenüberarbeitungen (1996), Dacharbeiten in den 1990er Jahren und Sanierungen im Sanitärbereich.

Der teilunterkellerte Bau ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet; zusätzlich sorgen ein Kamin im Obergeschoss sowie ein Ofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme an kühleren Tagen. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich schaffen ein wohnliches Ambiente mit individuellem Charakter. Die Architektur erlaubt ein modernes wie auch traditionsbewusstes Wohngefühl - eingebettet in eine der schönsten Landschaften Sachsen-Anhalts.

Teilweise finden sich noch originale Holztüren, Kassettendecken, alte Radiatoren sowie massive Holztreppen. Die Böden sind mit Teppich oder PVC belegt. Die Beheizung erfolgt zentral, ein Warmwasserspeicher ist im Keller untergebracht. Im Außenbereich befindet sich ein Nebengelass, das als Abstellfläche genutzt wird. Der Garten ist eingewachsen, teils mit altem Baumbestand und Sichtschutz durch Hecken.

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über drei Zimmer und liegt im zweiten Obergeschoss. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden und Teppich ausgestattet, während Küche und Bad über Fliesen oder PVC-Boden verfügen. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 für eine Kaltmiete von 552,00 € pro Monat vermietet. Ein abschließbarer Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum

komplett erschlossen - großzügiges Wohnen auf einer Ebene - kein Treppensteigen notwendig - Walmdach, massive Bauweise mit Porenbeton und Ziegeln - Hochwertige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung & zu großen Teilen elektrischen Rollläden - Insektenschutz an der Terrassentür - Innenausstattung mit Fliesen, Vinyl, Laminat & Teppich - TV-Anschlüsse in allen Wohn- & Schlafräumen (SAT-Anlage) Außenbereich & Extras: - Sonnige Terrasse mit Nord-/Westausrichtung - Elektrisches Garagentor - bequem per Fernbedienung steuerbar - Großer Garten mit Potenzial für Gestaltung, Spiel & Erholung - Zuwegung über gepflasterte Einfahrt Traumhafte Lage: - am Rand des Biosphärenreservat Mittelelbe - familienfreundliche Wohnsiedlung in ruhiger Verkehrslage - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Einkauf, Freizeit & Natur - gute Anbindung an Dessau, Wittenberg, Leipzig Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren: - Ihr Ansprechpartner: Marco Schäfer - marco.schaefer@ivpanterott.de |0176-72878925

Ein ebenerdiger Ausgang in den Garten schafft zusätzlichen Komfort und erweitert die funktionalen Möglichkeiten des Untergeschosses erheblich - beispielsweise für ein Büro, einen Hobbyraum oder einen zusätzlichen Wohnbereich. Parkett-, Teppich- und Fliesenböden sorgen in der Immobilie für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung, die im Jahr 2005 installiert wurde, sorgt für wohlige Wärme und modernen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993, die durch eine Solarthermieanlage von 3 Platten unterstützt wird.

Obergeschoss Ausstattung: - kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC, - Laminatfußboden im Wohn-, Kinderzimmer - Teppich in Schlafzimmer und Flur - moderne Einbauküche zur Nutzung inklusive aller Geräte vorhanden - helle und freundlichen Räumen - separate Sitzgelegenheit im Innenhof

Die Pension verfügt über 9 Zimmer. Davon besitzen 6 ein eigenes Bad mit Dusche. Die Böden sind mit Teppich belegt und die Bäder raumhoch gefliest. Im Erdgeschoss ist der Gemeinschafts- bzw. Frühstücksraum. Außerdem eine Küche, 2 Pensionszimmer mit Bädern und ein Büro. 7 weitere Pensionszimmer befinden sich in den darüber liegenden Etagen.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, Tageslichtbäder, teilweise Gäste-WCs und eine wohnliche Ausstattung mit Fliesen, Teppich, Laminat oder Vinyl. Die Sanierung beider Gebäude erfolgte 1995: Dächer inklusive Dämmung, Kunststofffenster, Strom- und Wasserleitungen sowie Heizungs- und Warmwassertechnik wurden erneuert. Im Hauptgebäude erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen, im Nebengebäude über eine Ölzentralheizung.

und Modernisierungsmaßnahmen Gas-Brennwerttherme: 2015 neu installiert, 2023 komplett erneuert (alle Teile) Fenster: 2020 dreifach verglaste Fenster eingebaut Sanitäranlagen: 2016 erneuert Dach: 2018 modernisiert Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen und PVC-Belag Teilweise elektrische Jalousien & Fliegengitter in allen Räumen Raumaufteilung Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche Esszimmer Schlafzimmer Flur Gäste-WC mit moderner Infrarotheizung Obergeschoss: 2 Kinderzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Duschaufsatz Keller: Vollunterkellert Zugang von innen und außen Grundstück und Außenbereich Grundstücksgröße: 381 m² Doppelcarport Schuppen Terrasse Balkonkraftwerk für Stromerzeugung 3.000 Liter Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung SAT-Schüssel vorhanden

Mit insgesamt 4 Tageslichtbädern, im Erdgeschoss mit Außenjalousien, Böden teilweise mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgestattet, großzügiger Raumaufteilung, Einbauküchen auf jeder Wohnebene, Dachgeschoss vollwertig ausgebaut und mit Velux - Dachfenstern (Holz und Kunststoff) lässt es keine Wünsche offen. Zu einem attraktiven Kaufpreis und in einer TOP - Lage von Kretzschau verwirklicht die gesamte Familie ihren ganzen Traum von: "Du wohnst so, wie du lebst." - Klingberg Immobilien GmbH Schauen Sie sich die Wohnung gern vorab in der virtuellen 360° Tour online an: https://my.matterport.com/show/?

Arbeiten an der Fassade und Türen ausgeführt, der Schneefang erneuert, Dach-, Innenwand – und Treppenarbeiten zur Instandsetzung durchgeführt sowie tlw. Teppich verlegt. Grundstücksgröße laut Grundbuchangabe 180 m². Die Wohn-/Nutzfläche inkl. Nebengebäude beträgt ca. 120 m². Die Flächenangabe wurde grob geschätzt und nicht durch ein Aufmaß geprüft. Pelletofenheizung vorhanden, Holzpellets, der Rauchrohranschluss ist zu erneuern.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt und der Bodenbelag ist mit Laminat-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Boden ausgelegt. Für die Fenster des Wohngebäudes wurden Kunststoffrahmen und Doppelverglasung verwendet. Im Außenbereich befinden sich 1x Scheune, 1x Ehemaliger Schweinestall, 1x Werkstatt, 1x Lagerraum und 4x Kfz-Stellplätze, die im Preis inkludiert sind und auf dem Anwesen liegen.

Im Inneren punktet das Haus mit einer soliden Grundsubstanz, wenngleich die Bäder - im Erdgeschoss mit Dusche, im Obergeschoss mit Badewanne ausgestattet - sowie die Küche dem künftigen Eigentümer Raum für eigene Modernisierungswünsche lassen. Teppich- und Fliesenböden sorgen derzeit für einen klassischen Charakter, während die Kombination aus Kunststoff- und Holzfenstern mit Doppelverglasung für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, jedoch noch ungedämmt - ein weiterer Aspekt, den engagierte Käufer für sich gestalten können.

Im gesamten Haus sind überwiegend Kunststoff Isolierfenster verbaut, die zwischen 1994 und 2023 schrittweise erneuert wurden. Die Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell mit Teppich beziehungsweise Linoleum belegt. Die Gaszentralheizung befindet sich im Dachgeschoss, inklusive einem 120 Liter Warmwasserspeicher. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Tischlerwerkstatt, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beide Wohneinheiten sind liebevoll eingerichtet und bieten eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Vielfalt an Bodenbelägen, darunter Fliesen, Kunststoff und Teppich, unterstreicht den individuellen Charakter jeder Einheit. Zusätzlich bietet das Ferienhaus praktische Nebengebäude, die Platz für Mülltonnen und Fahrräder bieten. Eine kleine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden, ideal für Heimwerker oder zur Lagerung von Werkzeugen.