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Das Obergeschoss bietet weiteren Wohnraum, ein zweites Badezimmer und den direkten Zugang zur Terrasse mit Ausgang in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Haus wird effizient über eine Pelletheizung beheizt, ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach und einen Pufferspeicher, was für nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Scheune, die entweder als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut oder ideal als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Hobbywerkstatt genutzt werden kann – hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Dazu gehören folgende moderne technische Ausstattungen: .Eine umweltfreundliche Pelletheizung für effiziente Wärmeerzeugung .Eine leistungsfähige Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung .Eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 20,25 kWh zur Reduzierung der Energiekosten .Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten .Fußbodenheizung in allen Wohnungen, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt .Ein Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erreichbar macht Dank der optimierten Energietechnik zeichnet sich das Gebäude durch eine hervorragende Energieeffizienz aus, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig stabile und niedrige Betriebskosten garantiert.

Am Gemeinschaftseigentum wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - 2025 wurde die Umwälzpumpe der Heizung erneuert - 2025 wurde eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung auf dem Dach installiert - 2024 wurden die Schaltschränke und Stromzähler erneuert. - 2023 wurde die Feuerzufahrt erneuert. - 2020 wurde die Fassade neu gestrichen - 2017 wurde die Gebäudeeingangstür erneuert In Zukunft wird noch eine PV-Anlage installiert, die Strom für den Allgemeinstrom erzeugen soll.

Eine paradiesisch angelegte Oase, die euch jeglichen Alltagsstress nehmen wird und euch ein ganz eigenes Urlaubsflair zaubert... Um im Sommer rundum versorgt zu sein, wurde eine Solaranlage mit 2x 600 Watt nachgerüstet um die Poolpumpe und den Kühlschrank zu betreiben. Das mit Douglasienholz gebaute Gartenhaus mit überdachter Terrasse bietet ausreichend Platz um eine kleine Versorgungsküche zusätzlich zu beherbergen.

Merzig Super Lage alles zu Fuß erreichbar 1-2 Familienhaus +-170m2 Wohnfläche, aktuell in 2 Wohnungen geteilt, aber auch als großes Einfamilienhaus nutzbar -3-5 Schlafzimmer -2 Wohnzimmer -2 Küchen -3 Bäder -Terrasse Zugang in den Garten -Garage für Kleinwagen -voll unterkellert Dach von 2002 mit Solaranlage Heizung Gas von 2019

Im Jahr 2019 wurden neue 2-fach verglaste Fenster eingesetzt, die nicht nur für eine hervorragende Dämmung, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Diese tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei, ebenso wie die Gasheizung und die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, die 2012 installiert wurden. Der Wohnraum erstreckt sich hinaus auf einen Balkon, der einen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Hier kann man entspannte Stunden verbringen und die Vorzüge der Lage genießen.

2006 wurde eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung installiert (Umrüstung von Öl- auf Gasheizung). Ergänzt wird das Energiesystem durch eine defekte Solaranlage sowie einen Kaminofen, dessen Funktionsfähigkeit geprüft werden muss. Die Holzfenster sind zweifach verglast, im Innenbereich finden sich Fliesen- und Laminatböden. Ein Wintergarten und eine Terrasse bieten zusätzliche Wohnqualität.

Er wurde als Energieeffizienzhaus nach EnEV 2016 gebaut und verfügt über eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung, eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Außenbereich bietet ebenfalls praktische Vorteile: Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport ermöglichen komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus.

Des Verbrauchs elektrische "Autarkie" möglich ist (das Haus ist trotzdem immer auf das Netz angewiesen) - ebenso gibt es eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung Bierbach liegt super verkehrsgünstig; in weniger als 25 min sind die Städte St. Ingbert, Homburg, Zweibrücken, Neunkirchen und Blieskastel erreichbar. Und jetzt schauen Sie sich nochmal die Fotos an: Sehen Sie sich vielleicht schon selbst in diesem hellen, schönen Haus leben?

Beheizt wird das Gebäude teilweise mit Fußbodenheizung und teilweise mit Heizkörpern. Außerdem gibt es eine Solaranlage für die Warmwasser-Bereitung. Die Lage und der gesamte Außenbereich sind ein Traum. Angrenzend an ein Feld und umrahmt von vielen Bäumen ist dieses Haus eines der wenigen, die wirklich Naturnähe und Privatsphäre bieten.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern die Chance, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auch eine Solaranlage für Warmwasser ist im Kaufpreis enthalten. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien-Kontor-Saarlouis erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Das Untergeschoss überzeugt durch den Charme einer Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad (ca. 90 qm) und ist derzeit vermietet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung und Warmwasser wird durch eine Solaranlage gebildet. Das Raumklima wird durch eine automatische Be- und Entlüftung kontrolliert. zusätzliche Highlights: Smart Home, zentrale Staubsaugeranlage im EG und OG, eine Alarmanlage wurde vorgerichtet.

und Essbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre, während hochwertige Materialien und eine solide Bauausführung den exklusiven Charakter unterstreichen. Die Fassadendämmung sowie eine bereits installierte Solaranlage sorgen für eine gute Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der flexibel nutzbare Einliegerbereich. Ob als Büro, Gästebereich, Atelier oder separate Wohneinheit - hier stehen zahlreiche Optionen offen.

Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Eine moderne Gaszentralheizung mit Viessmann-Brennwerttherme (BJ 2015) in Kombination mit einer Solaranlage (BJ 2001), Fußbodenheizung in fast allen Wohnbereichen, überwiegend 3-fach verglaste Fenster sowie eine solide Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke sorgen für einen energieeffizienten Betrieb.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Erd- und im Obergeschoß als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Der Heizkessel ist ein Gasbrennwertgerät, zur Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage eingebaut. Die innere Erschließung des raffiniert aufgeteilten Wohnhauses erfolgt über eine mittige, breit angelegte gewendelte Stahlkonstruktion mit Buche-Stufen. Die Fußböden sind im Erd- und Untergeschoß´mit hellen modernen Keramikfliesen ausgelegt; im Obergeschoß ist in 2 Schlafzimmern Parkettboden und im dritten Korkboden verlegt.

angeschlossen an das Heizungssystem (Heizen ausschließlich mit Holz möglich) Bis 5 Grad kann das Haus ausschließlich über den Kachelofen beheizt werden. Solaranlage auf Dach des Hauses für Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich (14,5?kW Peak) Photovoltaikanlage auf dem Holzunterstand zur Unterstützung der Energieversorgung. Aktuell im Jahr ca. 5000 kwh Verbrauch, Rest Reserve Die Anlage ist aus dem Jahr 2011 und noch an einen lukrativen Einspeisevertrag gekoppelt, der vom Käufer übernommen werden kann.

Was natürlich auch eine Sicherheit beim Kauf Ihres neuen Hauses bietet, denn so ist der Zuschuss zur Finanzierung und Kreditabtragung gesichert. Außerdem könnten Sie auf dem großen Satteldach eine Photovoltaik - oder Solaranlage, mit einer möglichen KFW Förderung bis zu 45% installieren, um Ihr neues Heim noch rentabler zu gestalten. Das Haus verfügt über eine Außentreppe über die Sie die oberen Wohnungen erreichen können.

Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert; ein neuer Buderus- Gasbrennwertkessel mit 400 l Warmwasserspeicher wurde eingebaut; zur Warmwasserbereitung wurde zudem eine Solaranlage installiert. Die Elektroverteilung incl. 4 Untersicherungen, davon eine auch für die Garage, wurde erneuert. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp incl. eines 11,5 kW Batteriespeichers installiert.

Was natürlich auch eine Sicherheit beim Kauf Ihres neuen Hauses bietet, denn so ist der Zuschuss zur Finanzierung und Kreditabtragung gesichert. Außerdem könnten Sie auf dem großen Satteldach eine Photovoltaik - oder Solaranlage, mit einer möglichen KFW Förderung bis zu 45% installieren, um Ihr neues Heim noch rentabler zu gestalten. Das Haus verfügt über eine Außentreppe über die Sie die oberen Wohnungen erreichen können.

Egal ob Sie einen Mehrgenerationen Haushalt planen, eine Wohnung selbst bewohnen und die restlichen vermieten oder das Haus als eine gute Investition in Ihre Zukunft betrachten. Außerdem könnten Sie auf dem großen Satteldach eine Photovoltaik - oder Solaranlage, mit einer möglichen KFW Förderung bis zu 45% installieren, um Ihr neues Heim noch rentabler zu machen. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Dieses aus dem Baujahr 1880 stammende Mehrfamilienhaus, wird zur Zeit komplett saniert und renoviert, dabei wurden schon die alten Fenster durch neue dreifach verglaste Fenster ersetzt, jede Wohneinheit bekommt eine eigene Luft - Wasser - Wärmepumpe und auch die Fassade wurde bereits erneuert.