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In der unteren Etage gibt es ein weiteres Zimmer mit Dusche und Toilette, die Garage und weitere Kellerräume. Die Heizungsanlage wurde vor ca. 20 Jahren getauscht, die mit einer Solaranlage unterstützt wird und so einen geringeren Verbrauch ermöglicht. Da dieses Haus in die Jahre gekommen ist, gibt es natürlich Handlungsbedarf. So sollten Elektrik und Fenster erneuert werden. Sie sind Interessiert?

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Erd- und im Obergeschoß als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Der Heizkessel ist ein Gasbrennwertgerät, zur Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage eingebaut. Die innere Erschließung des raffiniert aufgeteilten Wohnhauses erfolgt über eine mittige, breit angelegte gewendelte Stahlkonstruktion mit Buche-Stufen. Die Fußböden sind im Erd- und Untergeschoß´mit hellen modernen Keramikfliesen ausgelegt; im Obergeschoß ist in 2 Schlafzimmern Parkettboden und im dritten Korkboden verlegt.

Merzig Super Lage alles zu Fuß erreichbar 1-2 Familienhaus +-170m2 Wohnfläche, aktuell in 2 Wohnungen geteilt, aber auch als großes Einfamilienhaus nutzbar -3-5 Schlafzimmer -2 Wohnzimmer -2 Küchen -3 Bäder -Terrasse Zugang in den Garten -Garage für Kleinwagen -voll unterkellert Dach von 2002 mit Solaranlage Heizung Gas von 2019

Zentral beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die Elektrik entspricht noch dem Stand des Jahres 1990. Das Haus verfügt zudem über eine Solaranlage, eine Photovoltaikanlage (ca. 3,5 KW/p), ein Hauswasserwerk und eine Garage. Zur Immobilie gehört zudem noch ein weiterer Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Insgesamt stellt dieses Haus eine attraktive Gelegenheit dar, ein Zuhause in einer beliebten und familienfreundlichen Nachbarschaft zu erwerben.

Dazu gehören folgende moderne technische Ausstattungen: .Eine umweltfreundliche Pelletheizung für effiziente Wärmeerzeugung .Eine leistungsfähige Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung .Eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 20,25 kWh zur Reduzierung der Energiekosten .Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten .Fußbodenheizung in allen Wohnungen, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt .Ein Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erreichbar macht Dank der optimierten Energietechnik zeichnet sich das Gebäude durch eine hervorragende Energieeffizienz aus, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig stabile und niedrige Betriebskosten garantiert.

Dieses Haus ist perfekt für junge Familien, denn - eine KiTa ist in ca. 1 km zu Fuß erreichbar - die Grundschule Lautzkirchen (Nachbarort) ist in ca. 5 min mit dem Auto erreichbar - die Kinder können im Garten spielen ohne Gefahr durch zu viel Verkehr - Wege zum Spaziergang in Wald und Wiese grenzen direkt an die Straße und den Ort an - die großen Räume und der große Garten sind perfekt zum Treffen von befreundeten Eltern und Kindern im Vergleich zu anderen Häusern kann dieses außerdem noch mit vielen Extras aufwarten: - das EG kann komlett barrierefrei genutzt werden - bald wird Internet über Glasfaser verfügbar sein - in fast allen Räumen sind Netzwerkdosen vorhanden - alles oberhalb des Kellers ist nach KfW 55 Standard gebaut - es gibt eine Be- und Entlüftungsanlage - alle Rolläden sind elektrisch; man könnte außerdem eine automatische Abschattung einbauen um im Sommer optimalen Hitzeschutz zu haben - dank Zirkulationspumpe kommt das Warmwasser sehr schnell aus dem Wasserhahn - es gibt ein Bewässerungssystem (Beregnung) mit einer 7 m³-Zisterne für den Garten; Steckdosen für den Garten sind vorbereitet - es gibt eine PV-Anlage für die Stromerzeugung; diese verfügt über einen großzügig dimensionierten Speicher mit dem über die Sommermonate elektrische "Autarkie" möglich ist - ebenso gibt es eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung Bierbach liegt super verkehrsgünstig; in weniger als 25 min sind die Städte St. Ingbert, Homburg, Zweibrücken, Neunkirchen und Blieskastel erreichbar. Und jetzt schauen Sie sich nochmal die Fotos an: Sehen Sie sich vielleicht schon selbst in diesem hellen, schönen Haus leben?

  Gebrauchter Wechselrichter der Marke KOSTAL für Solaranlagen mit einer Leistung von 1201-1400 W. Ideal als Ersatzteil für defekte Wechselrichter. Perfekt für Heimwerker, die ihre Solarenergieanlage reparieren oder erweitern möchten. Profitieren Sie von erneuerbarer Energie mit diesem gebrauchten, aber funktionstüchtigen Wechselricher  

Modernisierungen der letzten Jahre: .2020: Erneuerung von Bädern, Küche und Gäste-WC, Ausbau der Emporen im Dachgeschoss, zwei neue Holzöfen, Modernisierung der Elektrik .2022: neuer Fassadenputz .2002: Neueindeckung des Daches .2000: Installation einer Solaranlage Ein solides Haus mit Geschichte, das durchdachte Räume und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine paradiesisch angelegte Oase, die euch jeglichen Alltagsstress nehmen wird und euch ein ganz eigenes Urlaubsflair zaubert... Um im Sommer rundum versorgt zu sein, wurde eine Solaranlage mit 2x 600 Watt nachgerüstet um die Poolpumpe und den Kühlschrank zu betreiben. Das mit Douglasienholz gebaute Gartenhaus mit überdachter Terrasse bietet ausreichend Platz um eine kleine Versorgungsküche zusätzlich zu beherbergen.

Die Heizung wurde bereits erneuert, ebenso verfügt die Immobilie über eine Photovoltaik-Anlage sowie eine Solaranlage, was zu einer effizienten Energieversorgung beiträgt. Die beiden Badezimmer sind renovierungsbedürftig und auch in anderen Bereichen bietet das Haus Raum für Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sich die Immobilie optimal an individuelle Vorstellungen anpassen lässt.

2006 wurde eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung installiert (Umrüstung von Öl- auf Gasheizung). Ergänzt wird das Energiesystem durch eine defekte Solaranlage sowie einen Kaminofen, dessen Funktionsfähigkeit geprüft werden muss. Die Holzfenster sind zweifach verglast, im Innenbereich finden sich Fliesen- und Laminatböden. Ein Wintergarten und eine Terrasse bieten zusätzliche Wohnqualität.

PKW Eigenes Carport mit Ladestation für ein E-Automobil Grundstück: ca. 432 m2 Erschließungsstand: voll Bodenbeschaffenheit: ebenerdiger Eingang/Zugang Gebäude: Baujahr: Ursprung: ca. 1981 Abnahme Wohneinheiten: 1 Keller: teilunterkellert Geschosse: 1 Dach: flach mit Solaranlage Bauweise: Massiv Dacheindeckung: Flachdach Fenster: Kunststoff Schüco - Doppelverglasung mit Stahl Pilzkopf-Sicherheitsverriegelung Haustür: 3- Fach Verriegelung neu Verglasung: Iso doppel Außenwände: Holz Dämmung: vorhanden Innenausstattung: Fußböden: Kork, Fliesen Heizung: Elektrik, Infrarot Heizung Warmwasser: Zentral Bäder Anzahl: 1 Türen: Holz Außenanlage: Carport Stellplatz Balkon Garten/Stufenartig angelegt Hanglage Entsorgung: Kanal Daten/Fakten: Ebenerdiger Eingang Modernisierungen: Dacherneuerungen BJ 2007/ Überprüfung BJ 2023 Fenster umfassend BJ 2012 Stromleitungen: umfassend Heizungsanlage: BJ 2010 Wärmedämmung Außenwände: BJ 2010 Badezimmer: BJ ca. 2000 Innenausbau BJ ca. 1995 Einbauküche mit Miele Spülmaschine ca. erst 3 Jahre alt PV Anlage BJ 2022 Zu erwartende Jahresvergütung liegt bei einer Benutzungsdauer von 700 Stunden = 693 Euro brutto.

angeschlossen an das Heizungssystem (Heizen ausschließlich mit Holz möglich) Bis 5 Grad kann das Haus ausschließlich über den Kachelofen beheizt werden. Solaranlage auf Dach des Hauses für Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich (14,5?kW Peak) Photovoltaikanlage auf dem Holzunterstand zur Unterstützung der Energieversorgung. Aktuell im Jahr ca. 5000 kwh Verbrauch, Rest Reserve Die Anlage ist aus dem Jahr 2011 und noch an einen lukrativen Einspeisevertrag gekoppelt, der vom Käufer übernommen werden kann.

Zwei Wärmepumpen sorgen für die Wärmeversorgung des Hauses. Unterstützt werden diese bei der Warmwasseraufbereitung von Solaranlagen. Selbstverständlich verfügt das Haus auch über einen Aufzug, mit dem sich die Etagen bequem erreichen lassen. Als zusätzliches Highlight gehört ein in unmittelbarer Nähe liegendes ca. 500 m² großes Baugrundstück zum Verkauf des Hauses.

Das Obergeschoss bietet weiteren Wohnraum, ein zweites Badezimmer und den direkten Zugang zur Terrasse mit Ausgang in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Haus wird effizient über eine Pelletheizung beheizt, ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach und einen Pufferspeicher, was für nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Scheune, die entweder als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut oder ideal als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Hobbywerkstatt genutzt werden kann – hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Zwei hochwertige Einbauküchen, Galerie-Bereich, Kachelofen & viel Stauraum . Moderne Ausstattung: Alarmanlage, Solaranlage, Wallbox, Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Raumaufteilung: Erdgeschoss: . Repräsentativer Eingangsbereich . Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Schiebe-Panoramafenstern & Kachelofen .

Was natürlich auch eine Sicherheit beim Kauf Ihres neuen Hauses bietet, denn so ist der Zuschuss zur Finanzierung und Kreditabtragung gesichert. Außerdem könnten Sie auf dem großen Satteldach eine Photovoltaik - oder Solaranlage, mit einer möglichen KFW Förderung bis zu 45% installieren, um Ihr neues Heim noch rentabler zu gestalten. Das Haus verfügt über eine Außentreppe über die Sie die oberen Wohnungen erreichen können.

Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert; ein neuer Buderus- Gasbrennwertkessel mit 400 l Warmwasserspeicher wurde eingebaut; zur Warmwasserbereitung wurde zudem eine Solaranlage installiert. Die Elektroverteilung incl. 4 Untersicherungen, davon eine auch für die Garage, wurde erneuert. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp incl. eines 11,5 kW Batteriespeichers installiert.

Was natürlich auch eine Sicherheit beim Kauf Ihres neuen Hauses bietet, denn so ist der Zuschuss zur Finanzierung und Kreditabtragung gesichert. Außerdem könnten Sie auf dem großen Satteldach eine Photovoltaik - oder Solaranlage, mit einer möglichen KFW Förderung bis zu 45% installieren, um Ihr neues Heim noch rentabler zu gestalten. Das Haus verfügt über eine Außentreppe über die Sie die oberen Wohnungen erreichen können.

Egal ob Sie einen Mehrgenerationen Haushalt planen, eine Wohnung selbst bewohnen und die restlichen vermieten oder das Haus als eine gute Investition in Ihre Zukunft betrachten. Außerdem könnten Sie auf dem großen Satteldach eine Photovoltaik - oder Solaranlage, mit einer möglichen KFW Förderung bis zu 45% installieren, um Ihr neues Heim noch rentabler zu machen. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Dieses aus dem Baujahr 1880 stammende Mehrfamilienhaus, wird zur Zeit komplett saniert und renoviert, dabei wurden schon die alten Fenster durch neue dreifach verglaste Fenster ersetzt, jede Wohneinheit bekommt eine eigene Luft - Wasser - Wärmepumpe und auch die Fassade wurde bereits erneuert.