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Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Ausstattung: Hier ist in den vergangenen Jahren schon sehr viel investiert worden. Es wurde konstant der Weg gegangen, den Charakter des Hauses zu erhalten .
Das Haus ist 1892 massiv mit 40er gebrannten Ziegeln erbaut worden, die eine hervorragende Wärmedämmung bieten.
2020 ist die Fassade verputzt und 2021 neugestrichen worden. In Kürze wird ein Balkon im 1. Obergeschoss angebaut, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Die Gaszentralheizung stammt aus 2008. Sie läuft sehr energetisch durch die Kombination mit dem Kaminofen mit Wassertasche im Erdgeschoss. Durch dessen Wärme wird das Wasser erhitzt, sodass die Heizung ab 3 Grad garnicht laufen muss. Im EG sind zwei Kaminöfen und im OG ein weiterer Kaminofen angeschlossen.
Alle Elektro-, Internet-, Fernseh- und Telefonleitungen sind neu verlegt worden und auch alle alle Wasser- und Heizungsrohre wurden erneuert. Auch alle Heizkörper sind neu.
Die Fenster sind alle doppelt verglast.
Auf den Böden ist hochwertiger Laminatboden verlegt und im Wohnzimmer im OG liegt Echtholz Parkettboden.
Im Haus sind hochwertige Materialien verbaut, wie zum Beispiel Marmor (schwarzer Schuppach, der nicht mehr abgebaut wird) Vollholztüren, Keramik von Villeroy & Boch und Grohe Armaturen und vieles mehr.
Das Gartenhaus und auch der Garten Pavillion mit Blick auf die Burg sind gebaut und mit Stromanschluss versehen worden.
Objekt: Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit ein stilvolles Objekt aus dem 18. Jahrhundert mit vielen Möglichkeiten zu erwerben.
Das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen ein stilvolles Wohnambiente mit unglaublich viel Platz im Haus und um das Haus herum.
Sie betreten das Erdgeschoss über den nostalgischen, überdachten Eingang und gelangen in den Hausflur mit imposanter breiter, massiver und antiker Eichen Holz Treppe. Diese Handarbeit ist heute unbezahlbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zur Zeit eine sehr große Küche mit Fenstern auf zwei Seiten und ein daneben liegendes Esszimmer. Zwei weitere Räume werden als Wohnzimmer und als Esszimmer genutzt. Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang auf Ihre Terrasse und in Ihren eingezäunten Garten.
Im Flur befindet sich ein Gäste WC, das man auch aus dem Garten erreichen kann.
Im Obergeschoss ist ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Whirlpool und gemauerter Luxusdusche eingerichtet. Ein Raum wird als Ankleideraum genutzt. Hier sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Vor dem Schlafzimmer entsteht in Kürze noch ein Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstrecken wird.
Die jetzigen Bewohner nutzen beide Geschosse, es könnten auch zwei eigenständige Wohnungen entstehen, wenn im Erdgeschoss ein Bad eingebaut würde und im Obergeschoss die Küche wieder aktiviert wird. Beide Wohnungen sind durch die Eingangstüren aus dem Flur abgeschlossen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Dachstudio mit als Wohn-Essbereich, kleiner Küche, Tageslichtbad mit Dusche und handtuchwärmer, sowie ein Hobbyraum, der auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ein weiterer Raum im Dachgeschoss, in dem die Heizung ihren Platz hat, wird zurzeit als Werkstatt genutzt. Auch die Wohnung im Dachgeschoss ist eigenständig und abgeschlossen.
Das Dachgeschoss wird als Ferienwohnung an Touristen oder Monteure vermietet und erzielt eine gute Einnahme.
Das Gebäude ist mit einem Bruchstein Keller voll unterkellert, so ist sehr viel Platz auf 112 m² zur Aufbewahrung und auch für die Waschküche vorhanden.
Für Ihre PKW stehen zwei Garagen bereit.
Auch der Garten neben und hinter dem Haus bietet viel Platz. Hier stehen ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse und Stromversorgung, ein Anbau für Geräte, Holz und Gartenmöbel, ein Anbau in dem das Notstrom Aggregat untergebracht ist und ein Pavillion. In den Gemüsebeeten können Sie Ihre eigenen Produkte bald ernten. Im Sommer ein kleines Paradies in zentraler Lage.
*Energieausweis ist in Vorbereitung.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 309,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 600.00, Distanz zur Grundschule: 600.00, Distanz zur Realschule: 600.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00
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