Ruhiger Dreiseitenhof mit Entwicklungspotenzial in Pegau

69.000 €

Festpreis

01.05.2025

04523 Pegau

Zum Verkauf steht ein ländlich gelegener, kleiner Dreiseitenhof mit Wohnhaus inklusive Garage und Stall-/Scheunen-/Schuppengebäude. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 234m² und die aktuelle Wohnfläche auf ca. 120m².

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt und liegt schätzungsweise um 1900. Das Wohnhaus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², wobei das Obergeschoss nur eine geringe Deckenhöhe von ca. 1,80 m aufweist. Die ehemalige Ofenheizung ist aktuell nicht nutzbar. Die Gebäude besitzen eine schadhafte Putzfassade und ein Dach mit alter Ziegeleindeckung. Im Allgemeinen befindet sich der Verkaufsgegenstand in einem umfangreichen sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Dafür wurde von einem Architekten eine Flächenstudie zum Umbau bzw. zur Erweiterung der drei Häuser erstellt. Diese sieht für Haus 1 eine Gesamtwohnfläche von ca. 148m², für Haus 2 eine Gesamtwohnfläche von ca. 42m² und für Haus 3 eine Gesamtwohnfläche von ca. 44m² vor. Dies ergäbe dann eine geplante Gesamtwohnfläche von ca. 234m².
Sollte weiterführendes Interesse daran bestehen, würden die Planungen weiter vertieft werden.

Das Flurstück ist als zentral erschlossen ausgewiesen. Zu entsorgendes Niederschlagswasser muss demnach dezentral entsorgt werden.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich jedoch im archäologischen Relevanzbereich (Erdwerke, Grabeinfriedung, Siedlung, Siedlungsformen). Das Objekt befindet sich gem. §34 BauGB im Innenbereich und wird im wirksamen Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen. Nach dem Baulastenverzeichnis der Stadt Pegau sind keine Baulasten eingetragen.

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