Ruhig, hell und mit viel Platz - willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Münchener Stadtteil Waldtrudering! Diese gepflegte und im Loft-Stil gehaltene Dachgeschosswohnung wurde 1993 in solider Massivbauweise erbaut und vereint ein großzügiges Raumangebot mit stilvollem Wohnkomfort in bester Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Ober- bzw. Dachgeschoss eines einstöckigen Wohngebäudes mit drei Wohneinheiten, das zu einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft gehört, die aus insgesamt 3 Wohnhäusern besteht. Im Gegensatz zu den anderen beiden Häusern ist die Hausnummer 3b von der Straße deutlich nach hinten versetzt und bietet dadurch eine absolut ruhige Lage und zusätzliche Privatsphäre.
Über einen eigenen Wohnungseingang im Erdgeschoss und eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss und damit gleichzeitig das Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Wohnung bietet neben einem äußerst weitläufigen und zentralen Wohnbereich mit über 60m² Wohnfläche ein helles Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit viel Platz zur Aufbewahrung. Der großzügige Wohnbereich besticht nicht nur durch sein Raumangebot, er kann auch sehr flexibel in die Bereiche Wohnen, Speisen und Arbeiten aufgeteilt werden. Viele Fensterflächen und die günstige Ausrichtung sorgen zudem für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der formschöne Kachelofen dar, der im Winter für eine behagliche Wärme und zusätzlich für reduzierte Heizkosten sorgt.
Vom Wohnbereich aus hat man durch 2 große Glastüren Zugang zum einladenden Südwest-Balkon, der durch seine Ausrichtung an sonnigen Tagen viel Gelegenheit zum Verweilen im Freien bietet. Die Ruhe der Umgebung und ein schöner Ausblick ins Grüne runden hier das erholsame Ambiente einer Wohlfühloase perfekt ab.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben einem gemeinschaftlichen Keller und einem Wasch- bzw. Trockenraum zusätzlich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum (ca. 23m²) mit Heizung und Tageslicht, der mit einer großer Dusche und separatem WC aktuell als wohnliches Gästezimmer dient. Mit wenig Aufwand lässt sich dieser Raum auch in einen Sauna- bzw. Wellnessbereich, einen Trainingsraum oder einen Home-Office Bereich umwandeln - ideal, um dem persönlichen Anspruch auf Entspannung oder sonstige Rückzugsmöglichkeiten gerecht zu werden.
Diese elegante Dachgeschosswohnung, zu der auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört, ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich hier zu Hause zu fühlen. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf und nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern in einigen Teilen übernommen werden.
Mit dem Exposé, das Sie sich nach kurzer Angabe Ihrer Adresse und einer Telefonnummer herunterladen können, erhalten viele weitere Bilder und Einblicke in das Objekt. Gerne vereinbaren wir danach einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort von diesem attraktiven und nicht-alltäglichen Immobilienangebot überzeugen können.
