Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten - ein überschaubares, ruhiges Haus, das ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, allerdings ohne die sonst üblichen Dachschrägen, wodurch sich alle Räume hervorragend möblieren und voll nutzen lassen.
Bereits beim Betreten macht sich der durchdachte Grundriss bemerkbar: Die Wohnung wirkt hell, einladend und bietet eine ideale Aufteilung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Singles mit Platzbedarf.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein breites Fensterband sorgt für eine natürliche Lichtfülle. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt - sei es beim Morgenkaffee oder beim Ausklingen des Tages.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das zusätzliche Kinderzimmer vielseitig nutzbar ist - als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Home-Office. Alle Räume profitieren vom fehlenden Dachschrägenanteil, was sowohl Komfort als auch Stellflächen maximiert.
Das geräumige Tageslichtbad wurde 2012 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die helle Gestaltung und das natürliche Licht sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Auch die kompakte Küche ist gut geschnitten und funktional - perfekt für den Alltag.
Die Wohnung wurde über die Jahre stets gepflegt und sinnvoll modernisiert. Dazu zählen unter anderem die doppelverglasten Fenster aus dem Jahr 2019, die für gute Energieeffizienz und Schallschutz sorgen, sowie die Gaszentralheizung aus 2008, die zuverlässig für Wärme sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Wohnlage - ideal für Menschen, die eine entspannte, wohnliche Atmosphäre schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Durch den aktuell bestehenden Mietvertrag eignet sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie langfristig die Möglichkeit der Eigennutzung - eine flexible und sichere Investition in eine gefragte Wohnlage.
Fazit
Diese Wohnung vereint alles, was ein behagliches Zuhause oder eine wertstabile Investition ausmacht: eine ruhige Lage, durchdachte Räume, eine gepflegte Ausstattung und eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als späterer Lebensmittelpunkt - dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Komfort, Charme und solider Bausubstanz.
Ein Ort, an dem man sich wohlfühlt. Eine Investition, die Bestand hat. Eine Wohnung, die Herzen gewinnt.
