Ruhig und doch zentral!

269.000 €

Festpreis

20.05.2025

21706 Drochtersen

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Errichtet im Jahr 1987, wurde die Immobilie 2022 teilweise modernisiert, einschließlich einer neuen Heizungsanlage und frischen Fliesenarbeiten in ausgewählten Bereichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 738 m² genießen Sie viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eignet sich dieses Haus ideal für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, die den Zugang zu allen Räumen erleichtert. Das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem finden Sie hier ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Vorratsraum.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 37,5 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1987, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Effizienzklasse A

Zum Haus gehört eine direkt angebaute Garage mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 17 m², inklusive eines separaten Tankraums. Ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz sorgt für weiteren Komfort.

Das Haus ist seit dem 01.03.2022 unbefristet vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von derzeit 850 EUR.

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