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Ruhig und dennoch gut angebunden - Zweifamilienhaus mit Potenzial in Fell

199.000 €

Festpreis

26.08.2025

54341 Fell

Das Objekt bietet eine solide Basis und erfordert noch weitere Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen, um sein volles Potenzial auszuschöpfen und individuell zu gestalten

Dieses massiv gebaute Haus, errichtet im Jahr 1964, präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Eine derzeit vermietete Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und offeriert drei Zimmer, Küche, Bad und einen großzügigen Balkon. Die zweite Einheit im Dachgeschoss offeriert ebenfalls drei Zimmer und steht zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung bereit. Das Untergeschoss offeriert zusätzlich einen Hobbyraum und ein WC sowie einen Vorratsraum, die Waschküche und den Heizungsraum. Renovierungsmaßnahmen wurden nicht vernachlässigt: Die Elektrik und die Fenster wurden im Jahr 2002 modernisiert, während die Heizung im Jahr 2000 erneuert wurde.

Mit angemessener Pflege und weiteren Maßnahmen lässt sich dieses Objekt nachhaltig aufwerten und individuell gestalten.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche130,00 m²
- Grundstücksfläche621,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Kamin
Baujahr1964
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert270 kWh/m²a
- Gültig bis12.08.2035