Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre und einem seltenen Gartenanteil, der das Wohnen ins Grüne verlagert. Auf rund 93 Quadratmetern Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das sowohl Paare mit Platzbedarf als auch kleine Familien anspricht, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein unmittelbares Naturgefühl legen.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnambiente. Die in 2025 erfolgte Modernisierung sorgt dafür, dass keinerlei Renovierungsstau besteht - hier kann ohne Aufwand sofort eingezogen und das neue Zuhause direkt genossen werden. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dieser präsentiert sich nicht nur weitläufig, sondern auch außergewöhnlich privat: Dank der umliegenden, gewachsenen Grünstruktur ist ein Einblick von außen nahezu ausgeschlossen - ein echtes Refugium für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen.
Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus Erdgeschosskomfort, Gartenidylle und sofortiger Bezugsfreiheit. Einziehen, ankommen und wohlfühlen - ohne Kompromisse.
Das Gebäude wurde bislang vollständig von einem einzelnen Eigentümer betreut und befindet sich nun im Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnung entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die künftig gemeinsam über Verwaltung und Instandhaltung entscheidet. Für Käufer bietet dies die Möglichkeit, von Beginn an aktiv an der Organisation und Gestaltung der Eigentümerstruktur mitzuwirken - ein transparenter und klar geregelter Start in eine neue Eigentümergemeinschaft.
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 276 € und schafft somit eine solide Basis. Die Gaszentralheizung ist von 2013.
