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* * R E S E R V I E R T * * Sehr gepflegtes Reihenendhaus in Rühen

395.000 €
24.11.2021
38471 Rühen
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.
Lage: Das Reihenendhaus befindet sich auf einem schönen, sonnigen Eigentumsgrundstück, mit Rasenfläche, Anpflanzungen und Terrasse, in einem ruhigen Wohngebiet, in guter Lage von Rühen.
Vom Haus aus sind Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen schnell erreicht. Ein breites Angebot zur Freizeitgestaltung und ein aktives Vereinswesen sowie Naherholung im Naturpark Drömling sorgen für Lebensqualität.
Rühen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Brome und liegt an der B244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Die Beliebtheit und Attraktivität dieser Gemeinde lässt sich anhand der Entwicklung der Einwohnerzahl sehr gut ableiten: betrug die Einwohnerzahl Mitte 2011 noch 2.998 Personen, liegt sie Mitte 2021 bereits bei 4.012 Personen.

Hinweis gemäß GEG:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 111,90, Gas, Baujahr: 1997, Baujahr der Heizanlage: 2014, Energieklasse: D
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: Dieses Haus wird Ihnen gefallen! Es ist gemütlich, schick und sehr gepflegt.
Im Erdgeschoss des sehr geräumigen Reihenendhauses befinden sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie die moderne Küche mit Essplatz, die Diele und das Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung, außerdem das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.
Der Carport mit Wallbox und der angrenzende große Abstellraum runden das Raumangebot ab. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier viel Platz für Hobby und Lagerzwecke.
Somit hat man alles was man braucht, um gut und entspannt zu Wohnen. Die Aufteilung der Räume ist bestens durchdacht. Viele Details unterstreichen den modernen Stil des Hauses und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Beispiel ist der weiße Kamin im Wohnzimmer, der mit seiner großen Glasscheibe das Flammenspiel schön zur Geltung bringt und im Winter für wohlige Wärme und herrliche Gemütlichkeit sorgt. Der helle Bodenbelag unterstreicht dieses behagliche Gefühl. Auch die Einbauküche ist nicht nur gut geplant und praktisch, sondern wirklich schick. Da macht das Kochen Spaß!
Wunderschön sind auch die Terrasse und der Garten: Ein echtes, kleines Naturparadies. Hier lässt es sich entspannen und genießen!
Stichworte: Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche125,00 m²
    • Grundstücksfläche414,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1997

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  • Ort38471 Rühen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2021
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf