04.10.2022
15562 Rüdersdorf (Berlin)
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Lage: Das Grundstück befindet sich an der Straße der Jugend in Rüdersdorf. Rüdersdorf liegt ca. 30 km östlich von Berlin entfernt im Bundesland Brandenburg, Landkreis Märkisch-Oderland. Die Gemeinde liegt eingebettet in einer idyllischen Landschaft mit weiten Waldflächen und glasklaren Seen.
Das Grundstück befindet sich direkt am Ortszentrum von Rüdersdorf. Arztpraxen, Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte sind gut erreichbar in ca. 1 km Entfernung. Restaurants, eine Sparkasse und Volksbank, ein Bäcker und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Ca. 100 m entfernt ist die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die über Schöneiche direkt bis zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen fährt. Die Busse der Linien 950 und 951 halten auch dort und führen zu den S-Bahnhöfen Erkner, Straußberg und Fredersdorf.
Die A 10 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung zum TESLA-Standort Grünheide und zum Hauptstadtflughafen BER.
Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium und moderne Kindertagesstätten stehen zur Verfügung.
Viele Seen und Gewässer, wie der Kalksee, Hohler See oder Kalkgraben machen Rüdersdorf zu einer idyllischen Wohngegend. Hier kann man - nur 30 km von Berlin entfernt - die Seele baumeln lassen, wandern, radeln, baden und Boot fahren.
Ausstattung: Haus 1 - Straße der Jugend 15
3 Wohnungen - Erdgeschoss hinten 1001
- Bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung)
- Fußbodenheizung
- modernes Bad mit Dusche und Fenster
- Wintergarten
- Wohnbereich mit offener Küche
- Abstellraum
- glatt gespachtelte Wände
- Bodenbelag nach Wunsch (siehe Baubeschreibung)
Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2024
Objekt: Auf dem ca. 5.767 m² großen Grundstück werden 4 Mehrfamilienhäuser errichtet und die beiden vorhandenen Altbauvillen sorgsam umgebaut und saniert. Insgesamt entstehen 51 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche der Wohnungen und Gewerbeeinheit beträgt ca. 2.760 m². Die Neubauwohnungen haben 1,5 bis 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bis ca. 80 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Jede Wohnung hat einen Keller.
Alle 6 Häuser (einschließlich der Altbauvillen) sind unterkellert und haben einen Aufzug. Dadurch ist ein barrierefreier Zugang zu fast allen Wohnungen gewährleistet.
Die Wärmeversorgung der gesamten Anlage erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das die ganze Wohnanlage beheizt. Das Blockheizkraftwerk befindet sich in Haus Nr. 3.
Im Außenbereich werden ca. 55 Stellplätze errichtet.
Der Wärmeschutznachweis weißt folgende Endenergien aus:
Haus 3 - 37,27 kWh/m²a
Haus 4 - 40,81 kWh/m²a
Haus 5 - 36,98 kWh/m²a
Haus 6 - 38,81 kWh/m²a
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Gebäude vorliegen
Stichworte: Nutzfläche: 80,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.35
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
