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Altersgerechte 2-Raum-Wohnung im Passivhaus am Saaleradweg mit Preisstabilität durch Warmmiete und Mieterstrom

28.01.2023
07407 Rudolstadt
Objektbeschreibung: Das Bauvorhaben zur Errichtung der ersten Mehrfamilien-Passivhäuser in der Region wurde kürzlich durch das renommierte Baugeschäft Gerd Thümmel erfolgreich fertiggestellt. Da die Familie Thümmel auch langfristig Eigentümer der insgesamt 12 Mietwohnungen bleibt, stand Qualität aus Meisterhand und langfristige Preisstabilität für alle Mieter an oberster Stelle. So wirken wir dem aktuellen Trend entgegen, nach dem die Nebenkosten vielerorts die Kaltmiete bald übersteigen werden, führen keine Verbrauchsabrechnung durch (nur Kaltwasser) und halten Ihre Miete langfristig konstant und überschau-/planbar.

Wir planen zudem ein gemeinschaftliches Zusammenleben für mehrere Generationen. Der große Garten mit über 500 m² soll ein Ort zum Verweilen und ein Treffpunkt für gemeinschaftliche Aktivitäten werden. Wir planen u.a. eine Kneippanlage, Sportgeräte, einen gemütlichen Grillplatz und einen Gemeinschaftsgarten. Außerdem bieten wir Senioren
Betreuungsleistungen, die nach Bedarf um Serviceleistungen ergänzt werden
können.

Das Prinzip der Passivhäuser ist einfach: Wärme soll im Haus bleiben und nicht über Wände, Fenster und Dächer verloren gehen. Die Sonne speist über eine Photovoltaikanlage eine Wärmepumpe. Diese sorgt für eine CO²-neutrale Heizung und Warmwasserbereitung. Ihr Vorzug besteht in minimalen und langfristig nahezu konstanten Nebenkosten. Durch den eigens erzeugten Stroms fallen keinerlei Heizkosten bei Ihnen an. Dies garantieren wir Ihnen durch eine gleichbleibende Warmmiete, welche die Kaltmiete und die Heizkosten beinhaltet. Die langlebige und moderne Technik im Kombination mit einem Stromspeicher stellt eine perfekte Kombination aus Umweltfreundlichkeit und Kosteneffizienz dar.

Damit Sie aufgrund der aktuellen Lage auch Preisstabilität bei Ihrem privaten Stromverbrauch haben, bieten wir Ihnen zudem unseren Sonnenstrom für nur 33 ct/kWh Brutto an (+60 € Grundgebühr p.a.) .

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Über unsere Kontaktdaten unten können Sie uns ganztägig erreichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung: Ein breiter Flur zum offenen Wohn- und Essbereich lässt Ihnen viel Freiraum und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die bodentiefen Panoramafenster zur Terrasse nach Süden bringen viel Licht und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Großer Wert wurde auf eine altersgerechte Bauweise gelegt. Bspw. haben alle Türen eine Breite von 1 m und das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche.
Die hochwertige Dämmung und die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk, Betondecken und Estrich bieten eine optimale Kältespeicherung im Sommer und Wärmespeicherung im Winter. Gleichmäßig warme Innenwände und Fußböden sind angenehm zum Wohnen. Da ohne kalte Ecken kein Kondenswasser entstehen kann, besteht kein Risiko für Schimmelbefall. Auch die Betondecke des 2. OG mit 22 cm Mineralwolldämmung zum nicht ausgebauten Dachboden verspricht ein garantiert angenehmes Klima im Sommer ohne Dachschrägen. Die massive Bauweise garantiert zudem höchste Ansprüche an den Schallschutz zwischen den Wohneinheiten und gegenüber Umgebungsgeräuschen. Die Schallschutztrennwand zwischen beiden Wohnungen auf einer Etage ist daher ebenso betoniert.

Spüren Sie schon beim Betreten Ihrer neuen Wohnung ausgesuchte Qualität durch einen Bodenbelag aus Fliesen oder Eiche-Massivholzparkett. Im Sommer bleibt Ihr Parkett angenehm kühl und im Winter wärmt Sie die Fußbodenheizung in allen Räumen. Auch im restlichen Gebäude wurde großer Wert auf eine schadstofffreie und allergikerfreundliche Bauweise gelegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und es ist in jedem Raum an je einem Fenster ein Fliegengitter im Rollladenkasten integriert. Die Kombination mit einer dezentralen Lüftung sorgt für eine konstante Temperatur auch im Hochsommer, optimale Raumluftqualität, weniger Staub und garantiert keine Schimmelgefahr.
Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Um Fahrräder sicher unterzubringen, gibt es einen geräumigen Gemeinschaftsraum mit direktem Zugang zum Radweg.
Lagebeschreibung: Mit direkter Anbindung an den Saaleradweg (D-Route 11) und unmittelbar neben der Saale, errichten wir die Mehrfamilienhäuser auf einem ruhig und naturnah gelegenen Grundstück mit knapp 1800 m² der ehemaligen Ensschen Porzellanfabrik. Das reine Wohngebiet bietet ein Ärztehaus und mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Netto/Lidl). Mehrere Schulen und Kitas in der näheren Umgebung sind ebenso gut fußläufig zu erreichen. Über den Radweg oder die Breitscheidstraße erreichen Sie den Bahnhof in nur 1,5 km Entfernung und die nächste Bushaltestelle in 500 m Entfernung. Mit dem Zug erreichen Sie Jena Göschwitz in nur 20 Minuten. Nach Fertigstellung des aktuellen Ausbaus der B88 soll eine PKW-Fahrtzeit von Rudolstadt nach Jena in unter 30 Minuten erreicht werden. Die Schillerstadt bietet mit dem Residenzschloss Heidecksburg, dem größten Folk-Roots-Weltmusik-Festival Deutschlands und dem Vogelschießen als größtes Volksfest Thüringens nicht nur kulturell viel Abwechslung, sondern ist auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Im angrenzenden Park befinden sich Spiel- und Sportplätze sowie Restaurants und ein Freibad. Das Freizeit- und Erlebnisbad Saalemaxx ist in unmittelbarer Nähe und bietet ganzjährig Spaß und Erholung für die ganze Familie.
Nebenkostenersparnis: Dank eines jährlichen Heizwärmebedarfs von nur 9 kWh/m², liegen die Neben- und Betriebskosten bei nur 1 €/m² gegenüber dem diesjährigen Durchschnitt von 6,40 €/m² lt. Mineko (siehe Bilder). Im Vergleich zu den steigenden Preisen für Strom, Heizöl und Erdgas, garantiert ein Passivhaus unveränderliche Heiz- und Stromkosten, da der benötigte Strom vorwiegend selbst aus erneuerbaren Energien erzeugt wird.

Weitere Angaben

  • Kosten
    • Nebenkosten82,00
    • Warmmiete902,00 €
  • Merkmale
    • Wohnfläche86,00 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl2

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  • Ort07407 Rudolstadt
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
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  • KategorieImmobilienMietwohnungen
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