Kleinod

480.000€

Festpreis

06.08.2022

64380 Roßdorf (Hessen)

Lage: Die naturnahe, gleichwohl zentrumsnahe Lage im beliebten Roßdorf mit hervorragender Infrastruktur verschafft den Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und ist vor allem für Familien ein sehr gefragter Wohnstandort im Raum Darmstadt-Dieburg. Neben den vielseitigen lokalen Angeboten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und der Nähe zum Feldrand überzeugt Roßdorf auch mit der optimalen Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit der perfekten Anbindung über die B26, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Darüber hinaus befinden sich öffentliche Einrichtungen, wie z.B. der Kindergarten oder die Grundschule in fußläufig erreichbarer Nähe.
Objekt: Das charmante Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert mit authentischem Altbauflair umfasst insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen verteilen. Ausgestattet mit zwei Räumen im Erdgeschoss und weiteren Wohn-und Schlafräumen im Ober-/Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie sowohl als Familienwohnsitz oder auch als Wohnsitz mit einer kleinen Gewerbeeinheit, wie z.B. einer Praxis oder einem Büro. In Kombination mit dem Altbaucharme und den lichtdurchfluteten Wohnräumen rundet der lauschige nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon diese "Bessere Alternative zur Eigentumswohnung" optimal ab. Die seit 2003 vermiete Immobilie umfasst eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 12.900,- €.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.075,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 2
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.