Provisionshinweis: 5,95
Die Provision ist verdient, zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Käufer verpflichtet sich zur Zahlung der Provision an die Maklerfirma ROLAND BAST IMMOBILIEN e. K.
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Lage: Das Haus liegt im Ortsteil Gauel der Gemeinde Rosche an einer wenig befahrenen, befestigten Straße, die die Grenze zwischen dem Wald und einer weiten Ackerfläche darstellt. Gauel ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosche im niedersächsischen Landkreis Uelzen und liegt nordöstlich des Kernortes Rosche an der Kreisstraße K 30. Unweit südlich des Ortes verläuft die B 493 und nördlich die B 191.
Ausstattung: Das Haus wurde 1981 errichtet und 2012 saniert, das Dach wurde neu eingedeckt und mit Wärmedämmung versehen. Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken mit Schlaf/Wohnraum erfolgte ebenfalls zu diesem Zeitpunkt.
Der Eingang zum Erdgeschoss mit Küche, Essecke, Wohnraum und Duschbad wird durch einen als Vorbau ausgebildeten Wintergarten gebildet. Der Zugang zum voll ausgebauten Obergeschoss mit Bad, Wohn/Schlafraum und der Möglichkeit zur Installation einer kleinen Einbauküche erfolgt über eine Außentreppe.
Objekt: Kleines Einfamilienhaus, auch sehr gut geeignet als Ferien- oder Wochenendhaus auf 1.433 m² großem Waldgrundstück mit altem Baumbestand. Das Haus wurde 1981 in Massivbauweise mit Ziegeldach errichtet. Im Innern rustikale Holzvertäfelung und in den Nassräumen Fliesen.
Sonstiges: Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit holzbefeuerten Kaminöfen.
Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, die Entwässerung erfolgt über ein modernes 3-Kammer-Klärsystem. Strom, Wasser, Telefon und Internetanschlüsse sind vorhanden. Es handelt sich um ein Ferienhaus, welches aber ganzjährig bewohnbar ist. So wird es auch derzeit genutzt.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012
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