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Romantisches Einfamilienhaus mit Nebengebäude - kurzfristig beziehbar

248.000 €

Festpreis

03.04.2025

91463 Dietersheim

Angebot-Nr. 607/3: In Dottenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Dietersheim (91463), befindet sich dieses schmucke Einfamilienwohnhaus mit Anbau, Nebengebäude, Hofraum und kleinem Garten. Das Wohnhaus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Das Haus wurde 1903 errichtet und ist in einem guten Zustand. Regelmäßige Renovierungen wurden durchgeführt und das Haus 2020 an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen. Die Warmwasserversorgung und die Heizenergie sind per Liefervertrag geregelt, in den der Erwerber/die Erwerberin eintritt. Ein Kachelofen ist ebenfalls vorhanden, der allerdings erst durch Tausch des Einsatzes wieder in Betrieb genommen werden kann. Die moderne Einbauküche verbleibt und ist im Kaufpreis enthalten. Das Anwesen eignet sich sehr gut für Familien, da noch zusätzlicher Raum im 1. OG und Dach bei Bedarf zum Ausbau zur Verfügung steht und der Hauptort der Gemeinde mit Kindergarten, Grundschule usw. aufwarten kannn. Die Anbindung des Ortes über die am Anwesen vorbeiführende Bundesstraße B470 und den örtlichen Bahnhaltepunkt zu den beiden Kreisstädten Neustadt/Aisch und Bad Windsheim und darüber hinaus ist sehr gut. Die Baupläne zum Gebäude sind im Staatsarchiv angefordert. Energieausweis: B, Endenergiebedarf: 258,03 kWh, Primärenergiebedarf: 182,72 kWh, Nahversorgung, Bj. Gebäude: 1903, EEK: H. Internetverfügbarkeit: Lt. Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.