Wöllstein: Romantische Hofreite mit zahlreichen Möglichkeiten
Bestehend aus großem Wohnhaus, Nebengebäude, Scheune und Stall
Im Überblick:
- Wohnhaus mit 9,5 Zimmern, Küche, 2 TL-Bäder, 2 WCs und Balkon
- hübsches, ehemaliges Mitarbeiterhäuschen
- außerdem Scheune und Stall (jeweils 2-geschossig)
- großes Ausbaupotential von voraussichtlich ca. 400 m² Wohnfläche
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude
- Stall mit Kreuzgewölbe
Wohnfläche:
ca. 240 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
676 m²
Erdgeschoss:
2 Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Obergeschoss:
3 großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Balkon,
separates WC und Flur
Dachgeschoss:
3 weitere Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, separates WC und großer Flur
Kellergeschoss:
kleiner Gewölbekeller
außerdem:
Nebengebäude (ehem. Mitarbeiter-Wohnhaus), ca. 45 m² Grundfläche
Scheune mit Garage, ca. 160 m² Grundfläche
Heulager und Stall, ca. 115 m² Grundfläche
Baujahr:
ca. 1920, umfangreicher Umbau und DG-Ausbau in 1976
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch umfangreich modernisierungsbedürftig
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2011
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster, z.T. elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Energieausweis:
Endenergiebedarf 263,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
Lage:
schöne und ruhige Wohnlage am Bachlauf, alle Dinge des täglichen Bedarfs
gut erreichbar sowie Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheke
Fahrzeiten Bad Kreuznach ca. 12 Min, Ingelheim ca. 20 Min, Mainz ca. 30 Min
und Alzey ca. 20 Min
Stellplätze:
mehrere Stellplätze im Innenhof möglichst große Garagenfläche in der Scheune
Grundstück:
schön gepflasterter Innenhof, Grundstück über drei Straßenseiten erreichbar,
fast alle Anliegerstraßen mit wenig Verkehr
Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich
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