Rohrbach (Landkreis Südliche Weinstraße)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Schönes, freistehendes Einfamilienhaus... (76865 Rohrbach)

Schönes, freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Bauausführung

Preis: 798.000,00 €

Das Objekt 
Das Objekt
Ansicht Eingangsbereich
Wohnbereich
Brennstoffofen in Kamin + Wohnbereich
Brennstoffofen im Kamin
Ku¨che
Ku¨che 2
Tageslichtbad EG
Tageslicht Bad EG
Treppenhaus mit Galerie
Blick von Galerie OG
Bu¨ro : Arbeitszimmer
Tageslichtbad OG Waschtisch
Tageslichtbad OG Dusche
Tageslichtbad OG
Blick in den Garten
Gartenhaus
Feige
Kleine Terrasse : Lounge Ecke
Kirschblu¨te 2017
   
   
Referenznummer
56025379
Online-ID
2p4bs4f
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 194,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 512,00 m²
Baujahr
2014
Makler-Provision
Fu¨r den Ka¨ufer entsteht eine Maklerprovision von 3.57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Diese Gebu¨hr ist bei Beurkundung zur Zahlung fa¨llig.
Stellplätze
2
Stockwerk
2
Bezugsfrei
nach Absprache
Kontaktdaten des Inserenten
By Burry Immobilien
Herr Michael Burry
Mörlheimer Hauptstraße 120
76829 Landau
Telefon: 06341/648040
Mobil: 01751705111

Objektbeschreibung

Mit seinen ca. 194 m² Wohnfläche garantiert Ihnen das 2014 erbaute Haus ein komfortables Wohngefühl in elegantem Ambiente. Die Raumaufteilung dieser Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen und Sie betreten diese über einen gepflasterten Weg am gepflegten Vorgarten vorbei. Im Eingangsbereich lädt die großzügige Gestaltung des Flurs und des offenen Treppenhauses mit Galerie zum Eintreten ein. Ferner steht Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie Schuhschrank zur Verfügung. Das Herzstück des Erdgeschosses stellt der große Wohn- und Essbereich, mit einem im Kamin eingelassenen Brennstoffofen, direktem Zugang zum großzügigen Garten und der sonnenverwöhnten Terrasse durch die großen Schiebetüren, dar. Die Terrasse in Süd- Ostausrichtung bietet mehr als genügend Platz, um die Sonne zu genießen und an schönen Sommernächten im großzügigen Freisitz mit der Familie und Freunden zu verweilen. An den Essbereich schließt die neuwertige Einbauküche an, die Sie durch eine satinierte Schiebetür erreichen, welche durch die hochwertige Verarbeitung und modernste Markengeräte, Eleganz und Zweckmäßigkeit miteinander vereint.

Frische Kräuter und Gemüse für gemeinsame Kochabende und Ihre kulinarische Verwirklichung können Sie gleich aus dem eigenen Pflanzgarten verarbeiten.
Das Erdgeschoss bietet außerdem ein geräumiges ca. 17 m² großes, in moderne Fliesen gekleidetes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Regendusche, Bidet, Pissoir, Toilette, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper, sodass Sie sich nach einem erholsamen Bad oder Dusche ein vorgewärmtes Handtuch umlegen können. Angrenzend an das Bad befindet sich das Schlaf- oder Mehrzweckzimmer, das zur Südseite hin einen eigenen Zugang zur Terrasse hat.
Gegenüber dieses Raumes befinden sich ein kleiner Technikraum, in dem sich eine Wasserenthärtungsanlage befindet und außerdem als Besenkammer dient, sowie eine Abstellkammer, die ausreichend Platz zur Unterbringung Ihrer Vorräte bietet.
Die räumliche Aufteilung dieser Wohnebene ermöglicht es gegebenenfalls auf einer Ebene zu wohnen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das offene Treppenhaus, in dem hochwertiger Blue Pearl Granit verarbeitet wurde. Die großzügige Galerie bietet weiteren Raum zur kreativen Verwirklichung Ihres Wunscheigenheims. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in ein ca. 20 m² und ein ca. 16 m² großes Zimmer mit großen Fenstern und gemütlichen Dachschrägen, die Sie multifunktional als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Mehrzweckraum nutzen können. Ein weiteres Zimmer bietet sich durch die räumliche Aufteilung als Büro oder Arbeitszimmer an. Das Schlafzimmer eröffnet Ihnen auf ca. 20 m² alle Möglichkeiten Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten.
Komplettiert wird das Obergeschoss von einem großen , lichtdurchfluteten Tageslichtbadezimmer, mit begehbarer, gemauerter Regendusche und einer Badewanne. Weitere Ausstattung des Bads sind ein WC, Bidet, Pissoir, ein modernes XL-Waschbecken und ein Handtuch-Heizkörper in Griffreichweite direkt neben Dusche und Wanne.

Die Außenbereiche mit dem liebevoll angelegten Garten, der Terrasse und das Gartenhaus mit Holzlager schaffen eine angenehme Urlaubsatmosphäre.
In der am Haus angebauten, großzügigen Garage mit elektrischem Tor sind pflegeleichte Fliesen verlegt und es steht neben dem Platz für ein PKW noch genügend weiterer Raum, zum Beispiel für eine Werkbank, zur Verfügung.
An die Garage schließt ein geräumiger Hauswirtschafts- und Technikraum an, über den Sie durch eine weitere Tür auch in den Garten gelangen. In diesem komplett gefliesten und beheizbaren Raum befindet sich neben der Luft- und Wärmepumpenanlage viel Arbeitsfläche mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist die effiziente Photovoltaikanlage auf dem Dach, die dem Eigenverbrauch und der Einspeisung mit Rückgewinnung dient.

Abschließend lässt sich resultieren, dass Sie es hier mit einer wertvollen Immobilie zutun haben, welche durch ihre moderne, hochwertige und elegante Bauausführung überzeugt. Diese garantiert Ihnen Flexibilität, einen gehobenen Wohnstandard und Ruhe sowie Erholung. Trotz der idyllischen Umgebung wohnen Sie in Rohrbach in einem Ort mit bester medizinischer Versorgung, Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Angeboten in Sport und Unterhaltung sowie sehr guter infrastruktureller Anbindung, ob mit öffentlichem Nahverkehr oder dem Auto.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der geographischen Mitte der Südpfalz, im beschaulichen Ort Rohrbach und bietet durch die Nähe zu der A65 nach Karlsruhe und Ludwigshafen und der B9 nach Speyer eine wertvolle Kombination aus idyllischer Ruhe und bester infrastruktureller Anbindung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, sowie allerlei wünschenswerter Annehmlichkeiten bieten sich in Rohrbach durch das vor wenigen Jahren eröffnete Südpfalz Center und örtliche Einzelhandels- und Handwerksbetriebe.
Das Haus ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen.

Allgemeine Baubeschreibung

1. Allgemeines

Baujahr: 2014
Einfamilienhaus
EG / OG
Wohnfläche ca. 194 m²
Grundfläche ca. 512 m²
Angenehm hohe Raumhöhe in beiden Geschossen
Große Fliesen in Schieferoptik
Fußbodenheizung
Moderner Traufelputz
Kunststofffenster
Hochwertige Blue Pearl Granit Fensterbänke
Luft- Wasser Wärmepumpe, 2014, mit Wartungsvertrag
Photovoltaikanlage mit einer Kostenersparnis von ca. 2.000 € durch Eigenverbrauch und Ertrag aus Einspeisung, da der Energieverbrauch geringer ist als die Energiegewinnung
Elektrische Aluminiumrollos mit Wärmedämmung in den Rolladen
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Videosprechanlage
Türöffnung über Fingerprint und Funk

2. Wohnraum

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen und dem Obergeschoss durch offenes Treppenhaus und Galerie mit Blue Pearl Granit
Echt-Holz Türen
Wohn- und Essbereich von ca. 35 m² mit Zugang zu Garten und Terrasse über großzügige Schiebetüren, in Kamin eingelassenem Brennstoffofen und Schiebetür zur Küche
Neuwertige Küche in hochwertiger Ausführung auf ca. 17 m²
Modernes, ca. 13 m² großes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Regendusche, Bidet, Pissoir, Toilette, Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken
Schlaf- oder Mehrzweckzimmer, ca. 21 m² groß, mit Zugang zu Garten und Terrasse
Technikraum mit Wasserenthärtungsanlage
Abstellkammer


Obergeschoss:

Ca. 8 m² Galerie
Helle Echt- Holz Türen
Ca. 20 m² großes Schlafzimmer
Ein ca. 20 m² und ein ca. 16 m² großes Kinder- oder Mehrzweckzimmer
Ca. 14 m² großes Arbeitszimmer
Modernes, ca. 14 m² großes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Regendusche, Bidet, Pissoir, Toilette, Handtuchheizkörper, XL-Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner


3. Außenbereich

Großzügige Garage mit angrenzendem, komplett gefliesten und beheizbaren Hauswirtschafts- und Technikraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie Arbeitsfläche mit Waschbecken
Zusätzlicher Freistellplatz vor der Haustür
Liebevoll angelegter, großer Garten
Gartenhaus mit Holzlager
Sehr schöne, gepflegte Terrasse mit gemütlichem Freisitz
Pflanzgarten
Sichtschutz rund ums Grundstück durch Bepflanzung oder Zaun
Elegant angelegter Mulch-Vorgarten
Grünflächen

Ausstattung

  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, barrierefrei, Galerie, Gartenanteil, Hobbyraum
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Versorgung: eigene Stromversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Küche: Einbauküche
  • Energieträger: Fernwärme, Solar
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gehoben, neuwertig
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Haustyp: KfW 40
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Keller: nicht unterkellert
  • Balkon/Terrasse: Terrasse

Kontakt


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Ort
76865 Rohrbach (Landkreis Südliche Weinstraße)
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot