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Röthenbach (Pegnitz)
0 km
/5

Spektakuläre Architektur mit 70% Sonder-Afa, und 42.000,- KfW-Zuschuss

672.600€
Festpreis
03.12.2022
90552 Röthenbach (Pegnitz)
Preisinformation: Kaufpreis zuzügl. 2 KFZ-Stellplätze á 20.000,-

Lage: Röthenbach an der Pegnitz
Röthenbach grenzt östlich unmittelbar an Nürnberg und gehört somit zu den anliegenden sehr beliebten Wohngegenden. Den Standort zeichnet ein gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit aus. Nürnberg selbst ist der stärkste B-Standort in Deutschland und stellt nicht nur durch seinen historischen Hintergrund das kulturelle Zentrum Frankens dar, sondern ist auch als Tourismus- und Messestadt bekannt. Nürnberg, Fürth und Erlangen, bekannt auch als Metropolregion bilden das Handelszentrum und den Wirtschaftsstandort im Norden Bayerns. Mit Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler, DATEV, Diehl, MAN etc. befinden sich gleich mehrere große Arbeitgeber am Standort. Aber auch zahlreiche mittelständische Unternehmen tragen zum Wirtschaftswachstum bei.

Mikrolage
Das Rosenthaler liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nördlich angrenzend am Röthenbach befindet sich ein Naturschutzgebiet, welches als Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeit genutzt werden kann.
Südlich des Objekts befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortskerns Schulen und Behörden. Aber auch Banken, Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Reichweite aufzufinden.

Makrolage
Röthenbach liegt geographisch in unmittelbarer Nähe von Nürnberg und ist durch seine Lage eine der begehrtesten Wohngegenden. Durch die hervorragende Vernetzung der öffentliche Verkehrsmittel (DB) ist die Nürnberger Innenstadt innerhalb von 12 Minuten erreichbar. Der Bahnhof liegt in fußläufiger Nähe. Über die schnellen Anbindungen wie der B14, A3 und A9 lassen sich leicht die Städte der Metropolregion und die großen Hauptverkehrsadern in Kürze erreichen.
Ausstattung: "Das Rosenthaler" bezaubert mit zahlreichen, bodentiefen Fenstern und mit lichtdurchfluteten Wohnräumen. Neben der Fußbodenheizung sorgt eine hochwertige Ausstattung für Gemütlichkeit und Wohnkomfort.

Auf die Qualität der Ausstattung können Sie sich verlassen. Nur hochwertige Materialien bewährter Hersteller werden verwendet, somit müssen Sie sich keine Sorgen um die Langlebigkeit machen.
Objekt: Direkt am Flussufer entsteht ein architektonisches Meisterwerk. Die historische ehemalige Papiermühle der Rosenthal-Familie erstrahlt in neuem Glanz. Das geschichtsträchtige Grundstück erfährt eine neue Nutzung und komplette Umwandlung. Es entstehen 18 vielfältige Luxus-Apartments mit außergewöhnlichem Wohnerlebnis. Über 5 Stockwerke erstrecken sich vielfältige 2-4 Zimmer-Wohnungen. Neben Maisonette-Wohnungen und Lofts verfügt Das Rosenthaler über Balkone, Loggien, Terrassen und einem großzügigen Atrium. Über das Grundstück sind 32 Stellplätze leicht zu erreichen verteilt. Es wird ein nachhaltiges Effizienzhaus 70 mit hochwertiger Ausstattung entwickelt. Das Objekt besitzt eine zentrumsnahe Lage und verfügt über eine ideale Verkehrs- und Stadt Anbindung an Nürnberg und die Metropolregion. Durch das nördlich angrenzende Naturschutz-Areal und dem Flussufer genießt das Objekt einen besonderen grünen Charakter. Um der Hektik des Stadtlebens zu entfliehen, bietet Das Rosenthaler ein exklusives Refugium.
Sonstiges: Das Rosenthal liegt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Röthenbach

Die Immobilie mit Alleinstellungsmerkmal ist nicht nur ein renditestarker Inflationsschutz mit Werterhalt, sondern verfügt über weitere Sondereffekte, die sie für den einkommensstarken Investor besonders ertragreich macht:
• 42.000,- KfW-Zuschuss aus dem KFW Programm 461 energieeffizient Sanieren
• mind. 70% Sonder-Afa steuerliche Abschreibung möglich

Sonder AFA, § 7i. +10f EstG:
Ein Teil der Sanierungsaufwendungen der Immobilie kann im Rahmen der
individuellen Einkommensteuererklärung des Erwerbs geltend gemacht
werden und sorgt letztlich zu einer Verminderung des zu versteuernden
Einkommens. Investoren können 100% der bescheinigten und anerkannten Sonder-AfA -Anteile über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich geltend machen
(8 Jahre x 9% sowie 4 Jahre x 7%). Zusätzlich gelten die regulären Abschreibungsmöglichkeiten für Altsubstanz der Gebäude.

Provision: Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche107,47 m²
    • Etage1

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Info zur Anzeige

  • Ort90552 Röthenbach (Pegnitz)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.12.2022
  • Anzeigen­kennung2c1c2367
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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