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Rösrath
0 km
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Helle und komplett modernisierte Wohnung in herrlicher Ruhiglage von Rösrath

299.000€
Festpreis
26.11.2022
51503 Rösrath
Lage: Die zum Verkauf anstehende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Rösrath, im Speckgürtel von Köln.
Rösrath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis, ca. 15 Km von Köln entfernt. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in weniger als 20 Minuten.
Rösrath, als naturnahe Stadt, bietet mit großem Waldbestand, Bachläufen und abwechslungsreichen Landschaften wie dem Naturschutzgebiet Wahner Heide, dem Königsforst und vielen historischen Gebäuden, einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der Golfclub am Lüderich, das Freibad Hoffnungstal sowie der Turnverein, Fußballverein und Kegelverein sind eine kleine Auswahl der möglichen Freizeitaktivitäten.
Hinter dem Wohnhaus beginnt direkt die Natur. Einige Wanderwege sind nur wenige Schritte entfernt.
In Rösrath gibt es drei Gemeinschaftsgrundschulen und ein Gymnasium. Weitere Schulen sind eine Förderschule, Musikschule und natürlich auch Kindergartenstätten.
Auch für die Ärztliche Versorgung mit den Kliniken Rhein Berg und diversen Praxen vor Ort, ist bestens gesorgt.
Sehr gute Verkehrsanbindungen mit direkten Zugängen zu Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Aachen/Benelux, ermöglichen eine gute Mobilität. Mit der City-Bahn (ÖPNV) ist der Kölner Hauptbahnhof in unter 20 Minuten zu erreichen. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie den Köln-Bonner-Flughafen.
Ausstattung: Ihre neue, überaus ansprechende Eigentumswohnung in beliebter Lage, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Da das Wohnhaus am Ende einer Privatstraße liegt, ist die direkte Umgebung ruhig und entspannt. Im Haus wird auf eine angenehme und ausgeglichene Nachbarschaft viel Wert gelegt.
Die gesamte Wohnung ist umfassend modernisiert und renoviert worden und entspricht damit gehobenen Ansprüchen. Die Modernisierung befindet sich in der Endphase, sodass ein Erstbezug Mitte bis Ende Dezember stattfinden könnte.
Bei der Modernisierung wurden die Versorgungsleitungen (z. B. Strom), alle Türen, alle Böden, das gesamte Bad, die Heizkörper und angrenzende Leitungen, etc. erneuert.
Die Räume werden mittels einer Gaszentralheizung erwärmt. Die Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit elektrisch gesteuerten Rollläden versehen.
Die Böden werden mit geschmackvollem Laminat ausgelegt wobei im Bad und der Küche hochwertige Fliesen verwendet werden. In allen Räumlichkeiten sind Datenkabel verlegt, was eine solide Übertragung gewährleistet.
Die gut gelungene Raumaufteilung, zusammen mit den großen Fensterflächen, sorgen für eine harmonisch-helle Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause.
Die gemütliche Sonnen-Loggia mit Süd/West-Ausrichtung ist geräumig und bietet stets den berühmten "Blick ins Grüne".
Ein Kfz-Stellplatz/Garage kann angemietet werden. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinsame Waschküche runden das Angebot perfekt ab.
Objekt: Die zum Verkauf anstehende 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen herrliches Wohnen auf ca. 88 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Der einladende Flur, das helle Wohnzimmer (über 30 m²) mit Essplatz und Ausgang zur geräumigen Sonnen-Loggia, die separate Küche, das freundliche Schlafzimmer, ein ansprechendes Kinder-/ Arbeitszimmer oder Büro
sowie das moderne Badezimmer und ein praktischer Abstellraum.

Im Untergeschoss finden Sie den eigenen Kellerraum, den gemeinsamen Waschraum sowie den Heizungsraum.

Highlights der schönen, frisch modernisierten Wohnung:

- Helle, ansprechende Räume
- Praktische, gut nutzbare Aufteilung
- Keine Renovierungsarbeiten notwendig
- Gemütliche, großzügige Loggia
- Blick ins Grüne
- Moderne Ausstattung
- Eigener Kellerraum
- Gemeinsamer Waschraum
- Garage/Stellplatz direkt am Haus

Die Nebenkosten betragen ca. 250 €.
Sonstiges: Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Vielleicht haben wir ja schon den passenden Käufer für Sie.
Rufen Sie uns unverbindlich an.

Sie benötigen ein Gutachten?
Ob Erbfall, Scheidung, Schätzung für das Finanzamt oder sonstige Privatangelegenheiten. Nutzen Sie unseren Gutachten-Service.
Gerne beraten wir Sie unverbindlich.
Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche88,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort51503 Rösrath
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2022
  • Anzeigen­kennung33e9852e
  • Aufrufe dieser Anzeige0
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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