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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Ideal für Kapitalanleger - Umwandler -... (63110 Rodgau)

Ideal für Kapitalanleger - Umwandler - Investoren

Preis: 900.000,00 €

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Unser Team für Sie
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
2680
Zimmer
8
Baujahr
1972
Fläche
ca. 853,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B64S4A
Grundstücksfl.
ca. 750,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VVB-Immobilien GmbH
Herr Michael Ried
Heinrich-Sahm-Straße 1
63110 Rodgau-Hainhausen
Telefon: 0 61 06 / 66 70 60
Telefax: 0 61 06 / 66 70 6-64 42

Ausstattung

Speisegaststätte/Restaurant Energieverbrauch Wärme 178 kWh/(m².a), Gas,
Speisegaststätte/Restaurant Energieverbrauch Strom 102 kWh/(m².a), Gas,

freistehendes Mehrfamilienhaus Energieverbrauch 118,3 kWh/(m².a), Klasse D, Gas,

Objekt

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserven
In zentraler Lage von Rodgau-Jügesheim befindet sich diese, 1988 solide gebaute Immobilie.
Zur Zeit befindet sich im Erdgeschoss eine hochwertige Gaststätte. Im Obergeschoss wohnen die Betreiber der Gaststätte. Das Dachgeschoss ist für den weiteren Ausbau vorbereitet.
Insgesamt verfügt das Haus derzeit über ca. 850 qm Wohn-Nutzfläche. Durch Umnutzung und weiteren Ausbau der vorhandenen Flächen stehen Ihnen dann ca. 700 qm reine Wohnfläche zur Verfügung. In der Lage von Rodgau-Jügesheim lässt sich ein Mietpreis von 9,00 Euro/m² erzielen.
Bei zu erwartenden 75.000,- Euro Nettomieteinnahme p.A. und einem Kaufpreis von nur 900.000,- Euro sollten Sie nicht mehr zögern. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen ausführlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Immobilienkauf und die Kosten

Beim Immobilienerwerb muss der Käufer neben dem reinen Kaufpreis auch noch eine Reihe weiterer Kosten tragen. Sie müssen bei der Finanzplanung unbedingt berücksichtigt werden.

Maklergebühr

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95% (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer und dessen Verkaufsabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber der VVB-Immobilien GmbH nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht die VVB-Immobilien GmbH nicht ein. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Grunderwerbsteuer

Das ist die Umsatzsteuer beim Grundstückshandel. Sie beträgt 6% des Kaufpreises. Erst wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist, stellt Ihnen das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuchamt aus. Dann erst steht der Eigentumsumschreibung im Grundbuch nichts mehr im Wege.

Notar- und Gerichtskosten

Wer Immobilieneigentümer werden will, kommt am Notar nicht vorbei, aus zwei Gründen: Der Gesetzgeber schreibt zum Schutz des Käufers vor, dass ein Immobilienkauf notariell beurkundet werden muss. Außerdem wird der Notar gebraucht, wenn der Immobilienkauf mit einem Darlehen von einer Bank finanziert wird. Denn Kreditinstitute verlangen als Sicherheit ein sogenanntes Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Und dies kann nur der hoheitlich tätige Notar bestellen. Sowohl die Beurkundung des Kaufvertrags als auch die Eintragung des Grundpfandrechts kosten Geld. Wie viel Käufer zahlen müssen, erfahren sie meist erst, wenn die Rechnung ins Haus flattert. Denn Notare und Grundbuchämter arbeiten nicht nach festen Kostensätzen, sondern berechnen ihre Gebühren nach der Höhe des Kaufpreises. Als Orientierungswert gilt: 1,5 Prozent des Kaufpreises sollten Käufer für Notar und Grundbuch einkalkulieren.

Unser Leben besteht aus Zielen und Träumen, die wir erstreben und an deren Verwirklichung wir mitunter lange arbeiten. Die Wünsche sind vielseitig. Aber allzu schnell zerplatzt das Traumhaus an der Realität. Das Team der VVB-Immobilien GmbH ist deshalb für Sie da. Wir versuchen mit Ihnen gemeinsam, so viele Wünsche wie möglich mit den vorhandenen Mitteln umzusetzen, damit Sie am Ende Ihrem Traumhaus näher sind, als es zu Beginn zu erwarten war.

Geldwäschegesetz

Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem Geldwäschegesetz ihre Bürgerinnen und Bürger vor illegalen Handlungen schützen. Deshalb sind wir verpflichtet bereits bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung eine Identifizierung des Kunden/der Kundin vorzunehmen. Daher möchten wir Sie um Verständnis bitten, wenn unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen Einsicht in Ihre Ausweispapiere nehmen möchten.

Stichworte

vermietbare Fläche: 463,00 m², Nutzfläche: 390,00 m², Wohnfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage
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Ort
63110 Rodgau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot