Zwei auf einen Streich - Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Rietberger Innenstadt

26.06.2022

33397 Rietberg

Preisinformation: 5 Garagenstellplätze

Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rietberg, in der Innenstadt umgeben von Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben.

Das Stadtbild ist von historischen Fachwerkhäusern geprägt, die die Geschichte der bekannten Emsstadt erzählen.

Rietberg mit über 29.000 Einwohnern gehört zum ostwestfälischen Kreis Gütersloh.

Der Kreis Gütersloh ist eine wachsende Region mit starker Wirtschaft, international bekannte Firmen sind hier ansässig.
Ausstattung: Das Hauptgebäude ist in einem Eichenfachwerkstil in zweigeschossiger Bauweise errichtet.

Das Satteldach ist mit Tonziegel aus dem Jahr 1985 eingedeckt.

Die Immobilie wurde 2008 vollständig saniert.

Die Fenster wurden nach der Denkmalschutzverordnung ausgetauscht.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.

Fünf Garagen sind an das Haus angegrenzt, die vier Freistellplätze befinden sich im Hof.

Das Objekt ist teilunterkellert.
Objekt: Wir freuen uns Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus, mit Nebengebäude im Herzen von Rietberg vorstellen zu dürfen.

Das Hauptgebäude aus dem Jahr ca. 1600, wurde 1976 umgebaut und im Jahr 2008 komplett kernsaniert.

Das Nebengebäude wurde um das Jahr 1850 errichtet und ebenfalls 1976 umgebaut.

Die einzelnen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Hauptgebäude

Erdgeschoss 151 m², Gaststättenbetrieb

Obergeschoss 94 m², Wohnung

Nebengebäude

Erdgeschoss 96 m², Café

Der Ausbau von drei weiteren Wohnungen bietet ein enormes Steigerungspotenzial, die Genehmigung wurde bereits erteilt. Die Anschlüsse für die Wohnungen wurden verlegt.
Hier ist mit einer zusätzlichen Jahresnettomieteinnahme von etwa 18.000 € zu rechnen.

Insgesamt gehören zu dem Grundstück neun Parkplätze, davon sind fünf Garagen sowie vier Freistellplätze.
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt mit den Garagen eine Jahresnettomiete von 34.620 €.
Durch eine optimierte Vermietungsstrategie lassen sich höhere Mieteinnahmen erzielen.

Aufgrund der typischen Form eines Rietberger Ackerbürgerhauses, welches in Rietberg einzigartig ist, wurde das Gebäude 1988 als Baudenkmal eingetragen.

Wir bitten um Verständnis, dass bei dieser bekannten Rietberger Immobilie, der Kaufpreis ausschließlich auf Anfrage, mitgeteilt wird.
Stichworte: Nutzfläche: 428,00 m², Bürofläche: 1,00 m²
Provision: 3,57 % (inkl. 19 MwSt)