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Ein Wiederanschluss an die vorhandene Öl-Zentralheizung im Haus ist möglich. Dazu gibt es im Wohnzimmer noch eine Möglichkeit einen Pellet-oder Holzofen anzuschließen. Vor drei Jahren wurden umfangreiche Abdichtungsarbeiten im hinteren Bereich des Hauses vorgenommen. Die Räume sind alle gefliest, bis auf einen Raum mit Laminat. Haustiere sind erlaubt.

Ein großer Innenhof sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnkomfort im Außenbereich. Die Immobilie verfügt über eine Pellet-Zentralheizung aus 2013 sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Schallschutzverglasung zur Straßenseite und Rollläden erhöhen Wohnqualität und Energieeffizienz. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlich ca. 68 m² Nutzfläche sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum.

Im teilunterkellerten Bereich sind zudem moderne Öltanks vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine effizientes Nahwärmenetz, die umweltfreundlich mit Pellets oder Hackschnitzeln betrieben wird. Dieses Haus vereint nostalgischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, unvergessliche Tage in einer idyllischen Umgebung zu verbringen.

Schlafzimmer Ausstattung: - Dacheindeckung: Welleternitt - Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung; Rollläden - Heizung: Pellet-Ofen (Bj.: 2014) - Böden: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich Hauptstraße 55: Raumaufteilung: - Gewerbefläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang (ca. 80 m²) - Wohnfläche im Obergeschoss (ca. 118 m²): Flure, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 4 weitere Zimmer, Bad - Speicher Ausstattung: - Dacheindeckung: Kunstschiefer - Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung; Rollläden - Heizung: Nachtspeicher-Öfen - Böden: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich Eine Gartenfläche hinter dem Haus Nr. 59, sowie eine Einzelgarage im Haus Nr. 55 und 2 PKW-Stellplätze gehören ebenfalls dazu.

Trockenraum und WC (gefliest) + 2 große Kelleräume 1 Heizungsraum mit 2 Heizkessel (1 Holzvergaserkessel + 1 Pellets Heizkessel) Gasleitung liegt am Haus. Ausgang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus Große Garage (unterkellert) mit elektrischem Garagentor (Hörmann) Objektbezogene Angaben ohne Gewähr.

Trockenraum und WC (gefliest) + 2 große Kelleräume 1 Heizungsraum mit 2 Heizkessel (1 Holzvergaserkessel + 1 Pellets Heizkessel) Gasleitung liegt am Haus. Ausgang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus Große Garage (unterkellert) mit elektrischem Garagentor (Hörmann) Objektbezogene Angaben ohne Gewähr.

Des Weiteren ist das Gebäude mit einer praktischen Scheune ausgestattet, dort ist die Pelletheizung sowie das Pellet-Silo untergebracht. Das Grundstück umfasst 1.470 m² und bietet einen herrlichen Gartenbereich hinter dem Haus, der mit schönen Kirschbäumen bepflanzt ist. Für gesellige Sommerabende wurde ein Partyhaus im Garten errichtet.

Neue Elektrogeräte (Herd, Waschmaschine, Trockner). - Neue Heizkörper - Digitale Heizungsthermostate - Neue Pellet-Heizungsanlage

-offener Wohn-/Essbereich -gepflegte, offene Einbauküche in Hauptwohnung -modernes Bad mit Wanne und Dusche in Hauptwohnung -Pellet-betriebener Kamin -großzügige Terrasse mit unverbaubarem Fernblick -Balkonkraftwerk -Garten mit zusätzlicher Terrasse -separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

alles ist möglich: * Exklusive Villa zur Eigennutzung * Mehrfamilienhaus mit attraktiver Vermietung * Kapitalanlage mit Vollvermietung * Ferienwohnungen / AIRBNB * Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Das Haus erstreckt sich über vier Etagen. Eine moderne Holz-Pellet-Heizung (2022) sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Die separat zugängliche Souterrain-Wohnung wurde 2022 vollständig modernisiert und bietet einen gehobenen Wohnstandard. Highlights, die überzeugen: * Balkone mit direktem Rheinblick (außer DG) * Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze * Großer Gewölbekeller (ideal als Wein- oder Lagerkeller) * Weitere Keller- und Abstellflächen Fazit Eine echte Rarität in Rheinlage mit enormem Potenzial - sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Investition.

Der Pelletofen ist fernsteuerbar, sehr effizient und wird derzeit intensiv genutzt; laut Angaben des Mieters belaufen sich die Heizkosten hierfür auf ca. 860 € jährlich. Ein Pellet Vorrat für etwa drei Monate ist im Keller vorhanden und kann ebenfalls übernommen werden. Die Elektrik ist funktionstüchtig, jedoch altersbedingt und perspektivisch modernisierungsbedürftig. Der Sicherungskasten ist in Ordnung, alle FI-Schutzschalter sind vorhanden.

Hier könnten 121,68 qm weitere Wohnfläche über 2 Wohneinheiten entstehen. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Jahr 2022 wurde eine neue Pellet Zentral Heizung verbaut. Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Die Zweifach verglasten Kunststofffenster sind seit 1990 im Objekt verbaut. Alles in allem ein solides massiv gebautes Objekt.

Pellets (2023), Warmwasserwärmepumpe + Solar (2009) • Internet: Glasfaser bis ins Haus (2023) + WLAN auf dem gesamten Gelände • Spart Abwassergebühren: Eigene Bio-Kleinkläranlage (2 Kammersystem) *** Besonderheiten *** Ob Steinarena, Pizzaofen, die vielen Terrassen, Teich, Spielplatz, Sauna, der schöne Kaminofen (Bullerjan) oder die zahlreichen Rückzugsorte – hier erleben Sie Ruhe und Natur pur!

Das Herzstück des Anbaus ist das offene Wohnzimmer mit neuem Brennholz-Kaminofen (2023), das für behagliche Wärme sorgt. Ergänzend schafft ein zusätzlicher Pellet-Kaminofen (2023) im Vorderhaus ein gemütliches Ambiente. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als behagliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder praktisches Arbeitszimmer.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein offenes Schlafzimmer mit Sichtgebälk wartet - charmant und individuell. Im Untergeschoss bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum auch um Pellets zu trocken zu lagern und eine kleine Werkstatt zu integrieren. Vor dem Haus erwarten Sie zwei bequem erreichbare Stellplätze. Ein kleiner, pflegeleichter Vorgarten ist aktuell mit schönen Rosensträuchern angelegt.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, dreifach verglaste Fenster verbaut sowie die Heizungsanlage durch ein modernes Pellet-System ersetz, welche ebenfalls eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung beinhaltet. Die energetische Einstufung der Wohnung (Klasse B) sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und spiegelt den insgesamt sehr gepflegten technischen Zustand wider.

Folgende Einteilung der Wohnfläche (Angaben ohne Gewähr): Erdgeschoss = 87,52 qm: 28,74 qm Wohnraum mit Kaminofen (Pellets) 19,39 qm Esszimmer/Essecke offen zum Wohnraum 10,49 qm Küche (abgetrennt vom Wohnraum/Essecke, mit Tür) 9,54 qm Wirtschaftsraum / Hausarbeitsraum 3,02 qm Abstellraum/Vorratsraum 1,68 qm WC 7,16 qm Windfang/Diele (offen zum OG) 7,50 qm Terrasse 30,00 qm (nur 25 % in Wohnfläche) Obergeschoss = 58 qm: 18,30 qm Schlafzimmer 15,96 qm Schlafzimmer 9,03 qm Schlafzimmer 9,49 qm Bad mit Dusche, Wanne, WC, Fenster 5,15 qm Flur Nutzflächen = 22,72 qm 19,41 qm Garage 3,31 qm Heizraum Zusammenfassung: 145,00 qm Wohnfläche 22,72 qm Nutzfläche 512,17 qm umbauter Raum Wohnhaus 81,35 qm umbauter Raum Garage 122,44 qm bebaute Flächen (Wohnhaus und Garage) 727,00 qm Grundstücksfläche Die Grundstückspreise liegen hier zw. 30,- und 45,- EUR pro qm.

Ein Wohnhaus mit viel Platz im und ums Haus in TOP Lage. Ab 2009 wurde einiges erneuert wie Bäder, Böden, Decken, Küche, alle Zimmer, Pellet - Heizung, Fenster und und . Die Hauseingangstür und das Garagentor sind neu. Hier treffen Sie auf ein Haus aus 1965 mit einem gewissen Charme und Charakter. Raumaufteilung: Erdgeschoss: großzügiges Wohn -Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Zimmer, Badezimmer mit Dusche Obergeschoss: 2 schöne Wohnräume, großer Flur der auch als Büro oder Spielzimmer zu nutzen ist, Badezimmer mit Wanne Keller: Kellerräume, Heizungsraum, Vorratsraum, große Garage Das Anwesen ist in Holzständerbauweise errichtet.

Nachhaltige Bauweise mit natürlichem Kalksandstein & 20 cm Wärmedämmung ? Nahwärmeversorgung mit Pellets - kostengünstig, umweltfreundlich & unabhängig von Öl/Gas ? 5 Jahre Gewährleistungsgarantie + 10 Monate Bauzeitgarantie ? ?? Ökologisch & wirtschaftlich clever bauen Die Doppelhaushälfte nutzt ein hocheffizientes Nahwärmesystem mit Pelletheizung.

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