E-book - Wohnung kaufen in Rheinland-Pfalz E-book

Die hell und freundlich gestaltete Tiefgarage bietet für jede Wohnung einen breiten Autoabstellplatz mit Steckdosen zur Aufladung von E-Mobilen incl. eines Lademanagementsystems. Insgesamt sind wir sicher ein stilvolles und stimmiges Wohnkonzept entwickelt zu haben, welches hohen Komfortansprüchen gerecht wird.

Die hell und freundlich gestaltete Tiefgarage bietet für jede Wohnung einen breiten Autoabstellplatz mit Steckdosen zur Aufladung von E-Mobilen incl. eines Lademanagementsystems. Insgesamt sind wir sicher ein stilvolles und stimmiges Wohnkonzept entwickelt zu haben, welches hohen Komfortansprüchen gerecht wird.

Die hell und freundlich gestaltete Tiefgarage bietet für jede Wohnung einen breiten Autoabstellplatz mit Steckdosen zur Aufladung von E-Mobilen incl. eines Lademanagementsystems. Insgesamt sind wir sicher ein stilvolles und stimmiges Wohnkonzept entwickelt zu haben, welches hohen Komfortansprüchen gerecht wird.

Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 133.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 13.09.2018 Gültig bis: 14.09.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Besonderheiten der Immobilie: Einbauküche im Preis inbegriffen!

helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Diele Dachgeschoss: offene Galerie ideal für Homeoffice und großes Schlafzimmer mit französischem Balkon Ausstattung: Kachelofen, Einbauküche, Parkettböden in allen Wohnräumen außerdem: eigener, gemauerter Kellerabstellraum, Fahrradkeller und gemeinsame Waschküche Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, mit wenig Aufwand direkt einzugsbereit Baujahr: 1987 Fenster: neue doppelverglaste Kunststofffenster von 2025 mit Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergiebedarf 147,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Hausgeld: ca. 317,- EUR / Monat zzgl. ca. 95,- EUR an Rücklagen Lage: zentrale, dennoch ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, kurze Wege zur Johannes-Gutenberg-Universität und zur Universitätsmedizin, Straßenbahnstation fußläufig erreichbar, gute Anbindung in die Mainzer Innenstadt Stellplatz: Einzelgarage mit Stellplatz davor Freistellung: bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich Kaufpreis: zzgl.

Mit einer durchdachten Ausstattung wie Smart Home-Technik, einer stilvollen Einbauküche, maßgefertigten Einbauschränken, einem Carport mit integrierter E-Ladestation , Fahrradhaus mit 8 Bikes und weiteren hochwertigen Details, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Die Immobilie ist mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und laufende Stromkosten reduziert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!

** Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch. Der angegebene Preis in Höhe von 99.000,00 € ist ein Startpreis. *Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten.* Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Dachterrassen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Pkw-Außenstellplätze (Vorrüstung für E-Mobilität ist vorgesehen) und einen Kellerraum. Im Keller befindet sich weiterhin ein Wasch-/Trockenraum mit jeweils den Wohnungen zugehörigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Fahrradkeller.

Besichtigungen sind nach vorheriger Anfrage und Terminabstimmung sowie Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) mit Badry Immobilien möglich. Gerne stimmen wir einen geeigneten Termin mit Ihnen ab. Vielen Dank.

Ihren PKW können Sie bequem auf einem der Stellplätze am Haus parken, den Sie für 15.000 € zusätzlich erwerben können. Hier steht bei Bedarf auch eine E-Ladesäule zur Verfügung. Im ersten Bauabschnitt wird das Gebäude C erstellt. Diese Wohnung befindet sich im Gartengeschoss dieses Gebäudes, das nur acht Wohneinheiten umfasst. Es stehen Ihnen insgesamt 60,66 m² zur Verfügung, die sich in einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, einen Flur und einen Abstellraum aufteilen.

Sehr gute Raumaufteilung - Gut geschnittene, helle Räume - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Loggia sowie einem kleinen Balkon - Kaminofen im Wohnbereich (wartungsfrei) - Offene Küche mit Einbauküche - Kleiner Abstellraum - Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon - Abstellraum im Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Räume bis in den Giebelbereich geöffnet - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden - Sattelitenanlage, Glaserfaser liegt in der Straße - Gasheizung aus 1998 mit Warmwasserwasserspeicher - Fußbodenheizung - Warmwasser im Badezimmer über Heizung, in der Küche über Durchlauferhitzer - Geräumige Loggia sowie zwei kleine Balkone - Separater, großer Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Türsprech- und Türöffnungsanlage - Großer, überlanger Kfz-Außenstellplatz - Wohngeld: monatlich 282,00 Euro Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 113,0 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1998, Energieeffizienzklasse: D, CO2-Ausstoß 28,2 kg/m²

Neubau - Baujahr 2024 - Sondernutzungsrecht und Wegerecht für den Garten entlang des Hauses - Fußbodenheizung - Luft- Wasser- Wärmepumpe - KfW- 55 EE- Effizienz Haus - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit barrierefreier Dusche - Terrasse im Außenbereich - hochwertige Baumaterialien - Fenster aus Kunststoff: dreifach verglast - Sanitäre Ausstattung mit der Produktserie R&F MyStyle 2.0 - Vorrichtung für E-Ladestation - PKW- Stellplatz vorm Gebäude (7.750 € pro Stellplatz) - Fahrradschuppen hinter dem Haus - Bepflanzung der Außenanlage mit heimischen Obst- und Laubbäumen - strategisch günstige Lage: nur 15 km bis zur Luxemburger Grenze und 10 Minuten bis zur Kreisstadt Bitburg - keine Maklercourtage!

Weitere Pluspunkte: • Extensive Dachbegrünung • Ökologisches Lüftungskonzept • Fernwärme • Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorrichtung • Attraktive Ausstattung (komplett schlüsselfertig) • 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Aluminium-Rollläden • Hochwertiges Massivholzparkett in allen Wohnräumen • Strukturierte Multimediaverkabelung für TV und Internet • Bodengleiche geflieste Dusche mit Edelstahleinläufen • Formschöne Handtuchheizkörper und ansprechende Wand- und Bodenfliesen im Bad • Sanitärobjekte frei aus drei hochwertigen Sanitärserien wählbar.

Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 145,9 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1969, Energieeffizienzklasse E

Ihren PKW können Sie bequem auf einem der Stellplätze am Haus parken, den Sie für 15.000 € zusätzlich erwerben können. Hier steht bei Bedarf auch eine E-Ladesäule zur Verfügung. Im ersten Bauabschnitt wird das Gebäude C erstellt. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses Gebäudes, das nur acht Wohneinheiten umfasst. Es stehen Ihnen insgesamt 98,37 m² zur Verfügung, die sich in einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und WC, einen Flur und einen Abstellraum aufteilen.

Elektrische Rollläden: Diese bieten Komfort durch eine elektronische Steuerung und tragen zur Wärmedämmung und Sicherheit bei. Ladestation für E-Auto: Auf Wunsch kann eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug installiert werden.

Neben den 40 Wohneinheiten wird das Bauvorhaben durch eine attraktive Gewerbeeinheit und ausreichend Stellplätze ergänzt. Für jeden Parkplatz besteht die Option einer E-Ladestation. Der Außenbereich umfasst einen malerischen Teich, umgeben von gepflegten Grünflächen, Sitzgelegenheiten und einer stimmungsvollen Beleuchtung, die eine entspannende Atmosphäre schaffen.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive 360-Grad-Tour bequem per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam- oder Werbeordner, falls die Nachricht nicht direkt im Posteingang erscheint. Sie wünschen zusätzlich ein Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen? Dann klicken Sie einfach in der E-Mail auf die entsprechende Auswahlmöglichkeit - unser Finanzierungspartner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung ___________________________________________________________ Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (KfW 55) der Erstbezug war Ende 2022, somit hat man noch 2 Jahre Bauträger Gewährleistung!