Erste+hilfe - Immobilien kaufen in Rheinland-Pfalz Erste+hilfe

Den Mutigen gehört die Welt! Nimm dir, was du brauchst - und wenn es das eigene Zuhause sein soll, dann mach den ersten Schritt. Das SUNSHINE 143 - DEIN ZUHAUSE - und das deines Partners. Eure Gäste werden beeindruckt sein, wenn sie in euren offenen Wohnbereich treten, empfangen von stimmungsvoller Musik und Beleuchtung.

Der größere und ursprünglich errichtete Teil liegt im Obergeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche: 4 ZKB mit großem Balkon). Erst später kam ein weiterer ausgebauter Raum und einem zusätzlichen Bad im DG hinzu (ca. 33 m² Wohnfläche). Die Dacheindeckung besteht aus Betonziegeln, Fenster und Haustür sind doppelt verglast. Bei den Treppen handelt es sich um Stahlkonstruktionen, die mit Werksteinen und Holzstufen belegt sind.

Vom Wohnzimmer und auch aus der Küche gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten. Das erste Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafräume und zwei Tageslichtbäder. Das Elternschlafzimmer führt zudem direkt auf die große Dachloggia. Im Untergeschoß befinden sich die Kellerräume und die teilsanierte Einliegerwohnung, welche eine eigene Terrasse und einen eigenen Stellplatz hat.

Sie wollen mitten in der Schängelstadt Koblenz wohnen und leben? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung besticht im ersten Moment durch Ihre beträchtliche Deckenhöhe. Ursprünglich im 19. Jahrhundert als Hotel errichtet, wurde die Immobilie 1979 kernsaniert, sodass Sie hier die Chance haben, eine relativ moderne Wohnung mit Altbaucharme zu erwerben.

So sind alle 15 Wohneinheiten barrierefrei bzw. barrierearm und vereinen beispielsweise durch bodengleiche Duschen Funktion und Design. Die Lebensqualität beginnt jedoch nicht erst in der Wohnung. Dank eines Aufzugs müssen Bewohner nur Treppen steigen, wenn sie es wünschen. Zudem ermöglichen Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang oder Außenstellplätze auf dem Grundstück komfortables Wohnen ohne stressige Parkplatzsuche.

Dieses charmante Wohnensemble vereint historischen Flair mit solider Wohnkultur und besteht aus einer denkmalgeschützten Doppelhaushälfte aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts sowie einem rückwärtig gelegenen Wohnhaus aus dem Jahr 1965 mit zwei separaten Wohnungen. Beide Häuser sind über einen gemeinsamen Zugang erschlossen und teilen sich einen einladenden Innenhof mit dem angrenzenden Nachbarhaus.

Beim endgültigen Erwerb der Immobilie wird der bis dahin angesparte Betrag mit dem Kaufpreis verrechnet. Gerne können Sie sich mit unserem 360° Rundgang einen ersten Eindruck vom Haus und seinem Potential verschaffen. Stellen Sie einfach Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang zu.

Steuerliche Vorteile bei Denkmalimmobilien: Kapitalanleger können 100 % der Sanierungs- und Wiederherstellungskosten für ihre vermietete Denkmalimmobilie als Werbungskosten in der Steuererklärung absetzen. Die Abschreibung erfolgt über 12 Jahre, wobei in den ersten acht Jahren 9 % und in den folgenden vier Jahren 8 % jährlich abgesetzt werden können. Denkmalgeschützte Gebäude bieten die Möglichkeit, bis zu 35 % des Kaufpreises vom Finanzamt zurückzuerhalten, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Personen mit hohem steuerpflichtigem Einkommen macht.

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten der Nutzung offen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser Immobilie im Rahmen eines ersten Gespräches.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Komfort, Ästhetik und Lebensqualität legen - ideal für junge Paare, die ihre erste gemeinsame Zukunft gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur 3 Wohneinheiten und bietet daher Intimität und Ruhe. Ein KFZ-Stellplatz kann in der vor dem Haus befindlichen Hebebühne für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ist genügend Raum für die ganze Familie gegeben. Das durchdachte Raumkonzept sorgt dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Ob gemütliche Familienabende im Wohnbereich oder entspannende Stunden in Ihrem eigenen Rückzugsort - hier wird jeder Quadratmeter optimal genutzt. Das Herzstück des Hauses ist das hochwertige Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet ist.

Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. So wurden z.B. die Fahrstühle erst kürzlich erneuert. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 8.160,-€. Diese attraktive Eigentumswohnung kombiniert eine ruhige, gut angebundene Lage mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung.

Die Adresse des Objektes geben wir Ihnen gerne nach einer erstgemeinten Anfrage weiter, somit wäre eine erste Außenbesichtigung für Sie möglich. Sie können zu diesem Objekt noch eine gut erhaltene Scheune (vom Nachbarn) erwerben, welche direkt an das Verkaufsobjekt angrenzt. Hierdurch erreichen Sie nochmals Platz für mind. 2 weitere Wohnungen.

Tolles Loft in hervorragender Nachbarschaft und mit bester Wohnqualität in fußläufiger Lage zur Stadtmitte - ein absolutes Unikat! Die Wohnung im ersten OG verfügt über viele herausragende Besonderheiten: - Wohnraum pur: Komplett offen gestalteter Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Feng Shui-Farbakzenten - Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Küchenmöbeln und Elektrogeräten - Riesiges Bad mit Dusche und Wanne - 2 zusätzliche, abgetrennte Gäste-WCs - Abgeschlossenes Kinderzimmer - Komplett renoviert in 2023 - 2025 - Fußbodenheizung mit Fernwärme und passiver Lüftungsanlage - Isolierte Außenfassade - Barrierefreiheit: mit dem Aufzug bis direkt vor die Wohnungstüre - Alarmanlage - Wasser & Strom komplett neu - Möglichkeit, einen Zugang zum gepflasterten Hof zu schaffen - Kleine WEG mit wenigen Eigentümern und toller Nachbarschaft Besichtigungen nur nach Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises / einer Finanzierungsbestätigung.

Die Räumlichkeiten eignen sich wahlweise für ein Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage. Werfen Sie gerne einen Blick in unsere Bildergalerie, um einen ersten Eindruck zu gewinnen. Auf Anfrage erhalten Sie darüberhinaus ein weiterführendes Exposé! Aufteilung: UG: Flur, Heizungsraum, Keller, Garage, Werkstatt // Apartment: Wohnbereich, Badezimmer (ca. 24,1m²) EG: Treppenhaus, Terrasse // Wohnung EG: Flur, Wohnzimmer, Arbeiten, Schlafen, Küche (inkl EBK), Badezimmer (ca. 74m²) OG: Treppenhaus // Wohnung OG: Flur, Wohnzimmer, Arbeiten, Schlafen, Küche (inkl EBK), Badezimmer (ca. 74m²)

Das Haus für Ihre Familie Schon auf den ersten Blick entdecken Sie bei dieser Haus-Idee von RENSCH-HAUS die überaus familienfreundliche Überlegung, sowie die klare und überlegte Designsprache. Diese Grundrisslösung mit einer Gesamtfläche von über 150 m² begrüßt Sie und Ihre Gäste bereits im Erdgeschoss mit einem großzügigen Dielenbereich - mit viel Platz auch für Ihre Garderobe.

Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet. Seit dem Ursprung befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wird daher aus erster Hand verkauft. Seither wurde das Objekt durch die Eigentümerfamilie stets gehegt und gepflegt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht.

Essbereich gelangt man durch eine große Glasschiebetür (insg. 4 Meter Fensterfront) auf die Terrasse und den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer und durch eine Schiebetür abgetrennt, der begehbare Kleiderschrank/Ankleide (auch als Kinder- /Arbeitszimmer nutzbar) (gartenseitig), ein großzügiges Badezimmer mit einer freistehenden Wanne und einer großen begehbaren Dusche und als letztes ein Arbeits-/Kinderzimmer (straßenseitig).

Haftpflicht / Bauleistungsversicherung / Feuer-Rohbauversicherung - Wohngebäudeversicherung für das erste Jahr! Andere Häuser und Raumaufteilung ganz nach Kundenwunsch möglich! Planen Sie mit uns genau Ihr TRAUMHAUS! AUSSERDEM BIETEN WIR IHNEN: -Finanzierungsservice (auch ohne Eigenkapital ist bei uns das Bauen möglich) -Grundstücksservice -mehr als 45 Jahre Bauerfahrung mit weit über 35.000 gebauten Häusern -Sicherheit eines Großunternehmens mit Top Qualität -Ohne Vorauszahlungen, Bezahlung nach Abnahme -15 Monate Festpreisgarantie -Professionelle Bauberatung und persönliche Baubetreuung Achtung: Einzelne Bilder können Sonderausstattungen zeigen, die gegen Aufpreis geplant werden können.