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Rheinbach
0 km
/5

Voll Erschlossenes Baueckgrundstück. Indivduelle Bebauung von MFH oder DH möglich!

1.100.000€
Festpreis
27.01.2023
53359 Rheinbach
Lage: Rheinbach liegt im linksrheinischen Teil des Rheinlandes, 16 km südwestlich der Innenstadt von Bonn und 34 km südlich von Köln. Verkehrstechnisch ist Rheinbach sehr gut angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof und hat eine Auffahrt (Rheinbach-Meckenheim) zur A61. Das Zentrum selber verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu den großen Supermärkten und einem Baumarkt. Kindergärten, Grund- und weiterer führende Schulen sind ebenfalls vom Wohnquartier des Hauses nicht weit entfernt gelegen.
Der direkte Zugang zum idyllischen Rheinbacher Stadtwald macht die Lage zu etwas ganz Besonderem. In dem großen Wald-Areal kann man das ganze Jahr über spazieren gehen, joggen, wandern, reiten oder die Natur genießen.
Außerdem gibt es zahlreiche Angebote für Klein und Groß im Rheinbacher Freizeitpark, in den mehr als 40 Sportvereinen und Fitnessclubs, auf den Tennisplätzen und in den Reitvereinen oder im Erlebnisbad Monte Mare. Kulturbegeisterte kommen in den schönen Museen oder bei tollen Konzerten, Festen und Veranstaltungen auf ihre Kosten.
Objekt: Dieses großzügige große Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 1441m² und ergibt sich aus zwei nebeneinanderliegenden Flurstücken.
Auf dem Flurstück 1289 mit insgesamt 933m² befindet sich ein ca. 197m² großes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962, welches für den Abriss bereit steht, während das Flurstück 1288 mit 508m² als Gartenfläche genutzt wurde.

Das Grundstück befindet sich im direkten Schulzentrum von Rheinbach und in unmittelbarer Nähe zum Freizeitpark.
Dadurch, dass die Umgebung von Einfamilienhaussiedlungen geprägt ist, liegt das Grundstück nicht nur in einer beliebten Wohngegend, sondern ist somit auch voll erschlossen.

Nach Prüfung des rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 3 Süd-West der Stadt Rheinbach können wir Ihnen in Rücksprache mit unserem Architekten drei verschiedene Möglichkeiten für die Grundstücksbebauung vorstellen:

Bauvorhaben 1:
Ein 2. Vollgeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1250m² und dazugehöriger Tiefgarage und Satteldach (Abb. 1).

Bauvorhaben 2:
Insgesamt 6 Doppelhäuser mit Garagen und Grundstücksgrößen von ca. 240m² (Abb. 2)

Bauvorhaben 3:
Reihenhaussiedlung mit 8 Reihenhäusern zu je 165m² und einer Gemeinschaftstiefgarage im Untergeschoss
Stichworte: GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden
Provision: 5.95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche1.441,00 m²

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  • Ort53359 Rheinbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.01.2023
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  • KategorieImmobilienGrundstücke zum Kauf
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