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Reutlingen
0 km
/5

3-Zimmer - solide und gepflegt

249.000€
Festpreis
29.09.2022
72770 Reutlingen
Lage: Die helle und gut organisierte Wohnung befindet sich in bester Lage Gönningens. Sei es für die täglichen Besorgungen oder auch für die Freizeitgestaltung. Die Bushaltestelle befindet sich keine 3 Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie in die Großstadt zum Shopping oder auch zur Arbeit. Am Ort befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Von Apotheke bis Zeitungsladen, von Blumenladen bis Supermarkt. Es ist alles bequem erreichbar. Auch für Kinder ist bestens gesorgt. In der Villa Kunterbunt werden Kleinkinder ab 1 Jahr betreut, in der Roßbergschule können die Kinder bis zum mittleren Bildungsabschluss bleiben. Auch das Freizeitangebot liegt vor der Haustüre. Durch die Lage am Ortsrand beginnt das Freizeitangebot mit joggen, walken oder spazieren, quasi auf der anderen Strassenseite. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der Schwäbischen Alb. Sogar mit dem Fahrrad ist das gut zu schaffen.
Ausstattung: Die Wohnung ist sehr ansprechend ausgestattet. Bodenbeläge aus Vinyl oder Laminat sind in den Zimmern, im Flur und in der Küche verlegt. Der Badboden ist gefliest. Die Wände im Bad sind auf rund 2,00m gefliest.
Die Badeinrichtung umfasst mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie dem Waschmaschinenanschluss, alles was man braucht. Die Beheizung erfolgt mit Elektro-Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung wird mit einem modernen Durchlauferhitzer gewährleistet.
Der Kaminofen und die Einbauküche sind NICHT Bestandteil des Angebots.
Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden 2004 eingebaut. An sämtlichen Fenstern sind Rollläden vorhanden.
Ein Balkon ist aktuell noch nicht vorhanden. Wie die Nachbarwohnungen zeigen, ist eine Ergänzung aber möglich.
Auch das "Drumherum" stimmt hier. In einem Schuppen der für jede Wohnung separat zur Verfügung steht bringen Sie im Garten alles Mögliche unter was nicht in die Wohnung muss. Das Sondernutzungsrecht an Ihrem Gartenanteil steht für gemütliche Stunden im Garten zur Verfügung.

Mieteinnahmen p.a. ca. 5.650,- €
umlagefähige Kosten p.a. 700,- €
nicht umlagefähige Kosten p.a. 320,- € inkl. Rücklagenbildung.
Rücklagenstand n.v.
Objekt: Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 6-Familienhauses bietet eine gute Grundlage für Ihre Mieter, oder später eventuell auch für Sie selbst. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt.
Dementsprechend gepflegt ist die Gesamtanlage.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist aktuell vermietet.
Zu der Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum.
Der eigene Gartenanteil im Süden des Grundstücks erweitert den Wohnwert.
In einem separaten Schuppen im Garten können Fahrräder, Gartenmöbel, usw. gut verstaut werden und überwintern. Ein herrlicher Ausblick Richtung Süden und die Lage in einer wenig befahrenen Sackgasse werten hier das Wohnen zusätzlich noch kräftig auf. Eine gut funktionierende und sehr angenehme Nachbarschaft macht das Wohnen in diesem Mehrfamilienhaus sehr angenehm.
Sonstiges: Lassen Sie sich begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser guten Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche67,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1961

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Info zur Anzeige

  • Ort72770 Reutlingen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.09.2022
  • Anzeigen­kennung5b3dabbe
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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