Diese vielseitige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Klettgau-Erzingen richtet sich an Käufer, die ein solides Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ursprünglich ca. im Jahr 1904 erbaut, wurde das Gebäude 1999 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden nahezu alle sichtbaren und technischen Komponenten wie Fenster, Fassade, Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet das Wohnhaus ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenlösungen oder Kapitalanleger - dank seiner gut erreichbaren Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem 354?qm großen Grundstück erstreckt sich das Wohnhaus über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 160?qm. Derzeit ist es als Zweifamilienhaus genutzt, eine Umgestaltung zu einem Dreifamilienhaus wäre jedoch mit gewissem Aufwand realisierbar. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 80 qm.
Der solide Gesamteindruck des Hauses, kombiniert mit modernen Elementen, spricht insbesondere handwerklich begabte Käufer an, die eigene Ideen umsetzen möchten.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 60?qm Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkonzugang, einer funktionalen Küche mit Essbereich sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung war bislang vermietet und wird zum 01.07. frei, nach längerer Nutzung besteht etwas Renovierungsbedarf.
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt und ca. 110?qm Wohnfläche bietet. Hier erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine gepflegte Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ein Kaminofen aus ca. 2014 im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Beide Wohnungen sind mit hellen Laminatböden und modernen LED-Spots ausgestattet.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Dachschrägen sind angenehm gestaltet und lassen die Räume nicht beengt wirken. Der Dachboden wurde im Jahr 2007/2008 modernisiert und mit einer 12?cm dicken Styropordämmung versehen. Zudem wurde das Dach in diesem Zuge komplett neu eingedeckt.
Im Außenbereich steht neben dem kleinen Vorgarten ein eigener Garten hinter dem Haus zur Verfügung, die Privatsphäre bietet und sich ideal für gemütliche Grill-Abende oder entspannte Stunden im Grünen eignet.
Eine massive Einzelgarage mit elektrischem Tor (Baujahr 2010/2011) sowie 2-3 weitere Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es einen kleinen Schuppen, der sich als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte oder ein Motorrad eignet.
Wichtige Eckdaten zum aktuellen Instandhaltungsstand der Immobilie:
- Ursprüngliches Baujahr: ca. 1904
- Kernsanierung im Jahr 1999 (inkl. Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Fassade etc.)
- Neuer Fassadenanstrich ca. 2006/2007
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Einbau im Zuge der Sanierung 1999)
- Zentrale Gasheizung mit Warmwasserboiler aus 1998 - weiterhin funktionsfähig
- Haustüre erneuert im Jahr 2010
- Einzelgarage in Massivbauweise mit elektrischem Tor (Baujahr ca. 2010/2011)
- Dachziegel komplett erneuert und Dachboden 2007/2008 mit ca. 12?cm Styropor gedämmt
- Teilmodernisierung der Erdgeschosswohnung (Böden, LED-Spots, Küche) ca. 2016/2017
- Balkone wurden im Rahmen der Sanierung 1998/1999 vollständig neu angebaut
Beheizt wird das gesamte Haus über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserboiler aus dem Jahr 1998, die laut aktueller Einschätzung weiterhin zuverlässig läuft.
Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise des Hauses: Die dicken Wände bieten im Winter eine gute Dämmung und halten im Sommer angenehm kühl.
Ein weiteres Detail sind die kleinen ehemaligen WC-Nischen im Treppenhaus, die heute als praktische Abstellräume mit Fenstern genutzt werden - ein Relikt aus der Zeit, als das Haus einst als Unterkunft für Fabrikarbeiter diente.
Das Objekt ist bei Übergabe nach Absprache vollständig bezugsfrei. Somit eröffnen sich für Käufer zahlreiche Möglichkeiten: sei es die vollständige Eigennutzung, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder eine langfristige Kapitalanlage mit attraktiven Erträgen.
Wenn Sie ein Haus mit solider Bausubstanz und viel Entwicklungspotenzial suchen, dann könnte dieses Objekt in Erzingen genau das Richtige für Sie sein.
Getreu unserem Motto: Wir schaffen Immotionen.
