26.07.2026
88690 Uhldingen-Mühlhofen
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Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, Garten, Garage und vier Stellplätzen befindet sich in ruhiger Lage von Uhldingen und ist nur ca. 10 Gehminuten vom Bodensee entfernt.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen.
EG Wohnfläche: ca. 76 m²
OG Wohnfläche: ca. 72 m²
UG Nutzfläche: ca. 70 m²
Gesamtfläche: ca. 217,14 m²
Erdgeschosswohnung
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal zum Entspannen und Genießen. Zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Balkon sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Obergeschosswohnung
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche ist nahezu identisch geschnitten und ebenfalls als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Sie verfügt über einen Balkon, eine Küche mit Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Untergeschoss
Im Untergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche befinden sich mehrere Kellerräume, ein Waschraum, verschiedene Abstellräume sowie der Heizungsraum. Zusätzlich steht hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Ein Badezimmer im Untergeschoss ergänzt die praktische Aufteilung.
Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Zum Objekt gehören eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze - ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher.
Modernisierungen:
- Neue PVC-Fenster (2017)
- Gasheizung erneuert (2017)
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage von Uhldingen-Mühlhofen und ist nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote sind gut erreichbar
Fazit
Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Garten und zwei Wohneinheiten in attraktiver Lage - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder zwei Generationen unter einem Dach.
