Objektbeschreibung
- SOLIDES DOPPELHAUS mit 2 abgeschlossenen Wohnungen
- mit insgesamt ca. 120 m² (nach DIN) Wohnfläche
- auf ca. 500 m² liebevoll angelegtem Grundstück
- beide Wohnungen sind fast identisch im Grundriss
- LINKE Haushälfte (ca. 55,4 m² nach DIN) VERMIETET für 470 € Nettokaltmiete
- RECHTE Haushälfte (ca. 63,3 m² nach DIN) FREI lieferbar
- 2 x Wohnküche mit Einbauküche
- 2 x schöne Bäder
- 4 2/2 Zimmer plus 1 Mansardenzimmer
- 2 Terrassen, 1 Garage mit Zufahrt und Tor, 1 Schuppen
- 1 Gartenhäuschen, 1 Regenwasserspeicher
- Baujahr 1926
- Anbau 1926 (umgebaut zum Wohnraum 1980)
- modernisiert 2004 - 2020
- (Fenster, Heizung, energetische Sanierung, Fassade, Bäder, Küchen)
Raumaufteilung
WOHNUNG 1 – FREI LIEFERBAR (rechte Hausseite, ca. 63,3 m² nach DIN):
ERDGESCHOSS :
- FLUR mit Zugang zur Küche und ins OG
- WOHNKÜCHE (ca.10,3 m²) mit Platz für einen großen Tisch
- ausgestattet mit Einbauküche
- Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle
- Kühl-Gefrierkombination
- Zugang zum Teil-Keller (7,7 m²) mit Haustechnik und Heizungsanlage
- WOHNZIMMER (ca. 14,6 m²)
ANBAU:
- FLUR mit Garderobe (ca. 5,8 m²)
- Raumspartreppe ins Mansardenzimmer im OG
- schönes, neuwertiges (2015) BADEZIMMER (ca. 5,3 m²)
- mit Fenster, Dusche, Halbrund-Glasabtrennung
- Waschtisch mit Spiegelschrank und integriertem Licht
- Handtuchtrockner, Hänge-WC
- Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Fliesen an der Wand und dem Fußboden
- MANSARDENZIMMER mit Schrägen (ca. 7,9 m² nach DIN)
- Giebelseite komplett verglast mit Blick in den Garten
1. OBERGESCHOSS Wohnung FREI:
- gepflegte Holztreppe im Originalzustand, mit Teppich belegt
- 1 ½ ZIMMER mit Schrägen (ca. 10 m² und 7,8 m² nach DIN)
WOHNUNG 2 – VERMIETET (linke Hausseite, ca. 55,4 m² nach DIN):
- fast identisch im Grundriss, ohne Mansardenzimmer
- sehr gepflegt und schön
AUSSERDEM:
- Baujahr des Hauses 1926, Anbau 1926, umgebaut 1980
- große Sanierungen 2004 - 2020
- energetische Maßnahme zur Wärmeisolierung
- Brennwertheizung von 2004 (ständig gewartet)
- Garage mit Zufahrt und Tor
