12.10.2025
06537 Kelbra (Kyffhäuser)
Dieses im Jahr 2019 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich als modernes Niedrigenergiehaus in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von 1.643?m². Die Wohnfläche von rund 200?m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet durchdachten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Mit einem Energieverbrauch von nur 63?kWh/(m²·a) überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Ausstattung.
Das Haus wurde massiv mit Hochlochziegeln errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem aus 120?mm EPS-Dämmplatten sowie einem Silikonharzputz versehen. Auch die Bodenplatte ist hochwertig gedämmt (15?cm EPS DEO) und mit einem 6?cm starken Heizestrich für die Fußbodenheizung versehen. Dreifachverglaste Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz. Die massive Treppe ins Obergeschoss unterstreicht den soliden Baustandard.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen geräumigen Windfang, der in den zentral gelegenen Flur führt. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 installierte, wassergeführte Kamin, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch zur zusätzlichen Energieeinsparung beiträgt. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus führen große, dreifachverglaste Balkonschiebetüren direkt in den liebevoll angelegten Garten und auf die rund 28?m² große Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Höhepunkt ist der eigene Swimmingpool im Garten, der an heißen Tagen für angenehme Erfrischung sorgt.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Regenfalldusche, zwei praktische Abstellräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung, Kalkwasserfiltersystem und Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt - zusammen rund 60?m² Nutzfläche. Auf dem Garagendach befindet sich zusätzlich eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung.
Über die massive Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch ein angrenzendes Ankleidezimmer. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer hat man direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 26?m² Fläche, der sich über die gesamte Westseite des Hauses erstreckt und einen herrlichen Blick auf den Garten bietet.
Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren, modernen Rollläden ausgestattet. Auch das Garagentor lässt sich elektrisch bedienen. Optional kann das Haus möbliert übernommen werden - gegen einen kleinen Aufpreis und nach individueller Absprache.
