Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus mit ursprünglich 8 Wohneinheiten wurde 1998 umfassend saniert. Im Obgerschoss wurde auf Mieterwunsch aus zwei Wohnungen eine große Familienwohnung geschaffen. Im Laufe der Jahre fanden normale Renovierungen statt. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Übergabestation des Versorgers im Keller wurde 2018 komplett erneuert. Im Zuge dieser Maßnahme hat sich der Eigentümer entschlossen, alle Steigleitungen und Wohnungsverteilungen neu in Edelstahl verlegen zu lassen. Somit hat man mit diesem Objekt auf lange Zeit keine Maßnahmen im Hinblick auf das GEG zu erwarten.
Aufgrund der derzeitigen geringen Miete bei dem Haus ist ein enormes Steigerungspotential vorhanden. Bei 426,26 m² Wohnfläche erwirtschaftet das Objekt eine Kaltmiete von 2006,84 €/Monat zzgl. 4 Stellplätze á 20,00 €/Monat, gesamt also 2086,84 € monatlich bzw. 25.042,08 € im Jahr. Demzufolge liegt die Durschnittsmiete bei 4,70 €/m². Im Stadtzentrum von Riesa werden diese Wohnungen nicht unter 7 €/m² vermietet. Auch die Stellplätze direkt vorm Haus sind mit 20,00 € mehr wie günstig.
