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Objektdaten im Überblick:
• Helle 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnküchenbereich
• Wohnfläche ca. 41 m²
• Wohnung und Garage können separat erworben werden
• Baujahr ca. 1965, Ausbau DG ca. 2004
• Kaufpreis Wohnung 69.700 €
• Kaufpreis Garage 17.500 €
• Miteigentumsanteil 93/10.000 (Wohnung)
• Miteigentumsanteil 1/10.000 (Garage)
• Hausgeld inkl. Rücklage beträgt gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 2026 monatlich 128 € (Wohnung)
• Hausgeld inkl. Rücklage beträgt gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 2026 monatlich 2 € (Garage)
• Lage der Wohnung: Dachgeschoss rechts (Haus Nr. 10)
• Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Nutzung als Eigenheim oder Renditeobjekt möglich
• erzielbare Jahresnettomiete Wohnung ca. 4.200 €
• erzielbare Jahresnettomiete Garage ca. 600 €
Objektbeschreibung:
Schön geschnittene ca. 41 m² der geschickt aufgeteilten 2-Zimmer-Wohnung verteilen sich auf einen hellen Wohnküchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Das Badezimmer verfügt über ein Dachfenster. Hier befindet sich auch die Gastherme, die einen eigenen Gasanschluss im Keller besitzt. Der Gasverbrauch wird somit direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 93/10.000. Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 2026 monatlich 128 €.
Neben der 2-Zi-Wohnung, die in 2004 ausgebaut wurde, wird eine Garage aus dem Baujahr 1965 zum Verkauf angeboten. Das Gebäude wurde ebenfalls in 1965 erstellt.
Der Miteigentumsanteil der Garage beträgt 1/10.000. Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 2026 monatlich 2 €.
Wohnung und Garage sind auch jeweils einzeln zu erwerben.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 69.700 €.
Der Kaufpreis der Garage beträgt 17.500 €.
Die Wohnung ist frei verfügbar und kann als ein solides Eigenheim oder als Renditeobjekt genutzt werden. Bei einer Vermietung ist gemäß ortsüblicher Vergleichsmiete eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200 € erzielbar.
Die Garage wird frei übergeben. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt 600 €.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt laut Energieausweis 218,6 kWh/(m²·a).
