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*** Kleines Bauernhaus mit Geschichte, Nebengebäuden & Nähe zum Stausee ***
Ob zur Selbstnutzung oder als Ferienhaus - dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1925, errichtet in massivem Bruchstein, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen mit Tradition und Geschichte zu verbinden. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses.
Im Kellergeschoss befindet sich sogar noch der alte Backofen und im Nebengebäude die alte Schmiede – Relikte vergangener Zeiten.
Das Wohnhaus verfügt aktuell über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Dank des vorhandenen Speichers und der angrenzenden Wirtschaftsgebäude (Scheune, Stall und die historische Schmiede - übrigens eines der ältesten Gebäude des Ortes!) besteht jedoch enormes Ausbaupotenzial.
Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2020 erneuerte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie die im letzten Jahr erfolgte Neueindeckung und Verkleidung des Schornsteins, wobei ein Dachdecker zugleich schadhafte Schindeln ausgetauscht hat. Die Bausubstanz ist solide – und mit Ideen, Arbeit und Investition lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit ganz besonderem Flair schaffen. Das Gebäude wurde nicht in den 60er/70er Jahren "kaputtsaniert" und befindet sich größtenteils tatsächlich noch im Originalzustand - natürlich bedeutet dies Arbeit - aber eben auch eine Chance.
Das Anwesen selbst ist pflegeleicht:
Der umschließende Hof sowie eine kleine, idyllische Grünfläche zwischen den Nebengebäuden laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Wem diese Fläche nicht genügt, dem können wir weitere Flächen zur Pacht in der nahen Umgebung anbieten - sprechen Sie uns gerne hierauf an.
*** Raumaufteilung ***
Erdgeschoss (Deckenhöhe annähernd 2,50 Meter):
• Flur
• Neues Tageslichtduschbad (2020, bodengleiche Dusche)
• Küche mit altem Holz-/Kohleofen
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
Dachgeschoss (niedrige Deckenhöhe):
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Speicher (als Ausbaureserve)
Kellergeschoss:
• Abstellfläche
• Bad
• Alter Backofen
• Zugang zum Hof
*** Besonderheiten & Vision ***
• Ursprüngliches Bauernhaus (Baujahr 1925, Bruchstein)
• Auf Wunsch können Grünflächen der Eigentümer hinzugepachtet werden
• Historische Nebengebäude: Scheune, Stall und die alte Schmiede
• Sanierungs- & Ausbaupotenzial für individuelles Wohnen
• Kein Zentralheizungssystem, derzeit Einzelöfen – flexibel gestaltbar
• Kleines, pflegeleichtes Grundstück mit lauschiger Sitzecke
Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich dieses Anwesen zu einem Ort verwandeln, der Geschichte und modernen Wohnkomfort verbindet – ein perfektes Projekt für Liebhaber alter Bausubstanz und kreativer Ideen.
*** Fazit ***
Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial – für alle, die den Charme eines alten Bauernhauses zu schätzen wissen und Lust auf ein individuelles Sanierungsprojekt haben. Mit der Nähe zum Biersdorfer Stausee und der guten Anbindung bietet diese Immobilie eine spannende Mischung aus Erholung, Tradition und Zukunft.
*** Besichtigungstermine ***
Gerne führen wir Sie während Ihres individuellen Besichtigungstermins durch diese besondere Immobilie! Melden Sie sich - wir freuen uns auf Sie!
*** Daten Energieausweis ***
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
