Gepflegtes Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten, Gartenidylle und vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails.
Auf einem ca. 608?m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270?m² Wohnfläche - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Erdgeschoss - ca. 130?m² Wohnfläche
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, offenes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept, das den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet.
Die moderne Einbauküche (Baujahr 2012) ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise - ein perfekter Ort zum Entspannen.
Der liebevoll angelegte Garten mit Swimmingpool und Fischteich lädt zum Verweilen ein und bietet über ein Gartentor einen praktischen Zugang zur Straße - ideal zum Be- und Entladen.
Das Raumangebot umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer (eines davon aktuell als Büro genutzt), ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.
Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die funktionale Ausstattung dieser Etage.
Obergeschoss - ca. 105?m² Wohnfläche
Die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls ein offenes Wohn- und Esskonzept mit angrenzender Küche. Eine Gaube bringt viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl in die großzügige Wohnküche.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Eine zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander.
Untergeschoss & Technik - ca. 35?m² Wohnfläche
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein geräumiges Gästezimmer mit direktem Tageslichteinfall aus Südwest-Richtung - ideal als Rückzugsort für Besucher, Homeoffice oder Hobbyraum. Zudem sind bereits Anschlüsse für eine Dusche und ein WC vorhanden, was eine komfortable Erweiterung der Nutzung ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt: Im Untergeschoss war der Einbau einer Sauna vorgesehen. Die entsprechenden Vorrichtungen sind bereits vorhanden, sodass eine nachträgliche Umsetzung mit geringem Aufwand realisierbar ist - perfekt für alle, die sich ein privates Wellness-Refugium schaffen möchten.
Der direkte Zugang zur Garage über das Treppenhaus sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.
Weitere Kellerräume bieten reichlich Stauraum für Vorräte, Hauswirtschaft oder Freizeitgestaltung.
Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert und sorgt zuverlässig für angenehme Wärme im gesamten Haus.
