Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus (Baujahr 1940), das
sich in einem voll vermieteten und gepflegten Zustand befindet. Das Gebäude
wurde im Jahr 1996 mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und bietet eine
stabile und zuverlässige Einkommensquelle für Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, aufgeteilt in 4 x 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche und 2 x 2-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche.
Die jährlichen Mieteinnahmen netto kalt betragen 18.737,64 €, was eine attraktive Rendite für Kapitalanleger bietet. Ein besonders positiver Aspekt ist, dass ein Großteil der Mieter bereits seit über 10 Jahren in der Immobilie lebt, was für eine stabile und langjährige Mieterstruktur spricht.
Das Gebäude ist in gutem Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. So wurde das Treppenhaus im Jahr 2022 frisch gestrichen und instandgesetzt, was den gepflegten Eindruck des Hauses unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist die komplett renovierte Wohnung im Erdgeschoss rechts. Hier wurden 2022 sowohl Wände und Decken malermäßig instand gesetzt sowie neuer Fußboden in den Wohnräumen verlegt, was die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein Trockenplatz, der den Mietern zur Verfügung steht. Die Wäschestangen auf dem Trockenplatz wurden 2022 erneuert. Zudem gibt es öffentliche Stellplätze vor dem Haus, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.
Durch die vollständig vermieteten Wohneinheiten ist das Objekt besonders für Kapitalanleger von Interesse, die eine langfristige und zuverlässige Einkommensquelle suchen. Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein ideales Investment für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite mit einer langjährigen und zuverlässigen Mieterstruktur sind.
