Kurzbeschreibung
RESERVIERT! 3-Zi.-Whg in Toplage
Objekt
Diese rund 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, zentrale Lage und naturnahes Lebensgefühl - eine seltene Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnblock in ruhiger Nachbarschaft, ohne bekannte Problemstrukturen, mit Blick ins Grüne - vom sonnigen Balkon aus genießen Sie eine sehr schöne Aussicht.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert: Bad und separates WC wurden erneuert, ebenso die Elektrik und der Innenausbau. Die Fassade erhielt im Zuge einer energetischen Sanierung eine Wärmedämmung. Das Kinderzimmer wurde erst kürzlich frisch renoviert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und hat einen geschätzten Restwert von ca. 2.000?€. Die Fenster (2-fach verglast, Baujahr 1981) sind funktional und gut erhalten.
Aktuell läuft eine Sanierungsmaßnahme durch die Eigentümergemeinschaft zur Erneuerung der Steigleitungen, die teils noch aus asbesthaltigem Material bestehen. Die Kosten werden gemeinschaftlich getragen, eine Förderung für eine weitere Badsanierung ist möglich - ein zukunftssicherer Mehrwert für die Eigentümerseite.
