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Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage mitten im Zentrum! Obj. 8158

2.390.000 €

Festpreis

04.04.2025

26180 Rastede

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in Bestlage!

Das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage direkt an der Hauptstraße mitten im Zentrum von Rastede. Der Standort bietet eine hervorragende Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine äußerst hohe Frequentierung.

Rund 1.243 m² verteilen sich auf vier Etagen: Kellergeschoss 327,62 m² | Erdgeschoss 416,29 m² | 1. Obergeschoss 268,56 m² | 2. Obergeschoss 230,90 m²

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentatives Foyer, von dem sich neun einzelne Büroräume im vorderen und hinteren Bereich erschließen. Das Obergeschoss überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet sieben Büroräume, ein Lager, zwei getrennte Sanitärräume und einen großzügigen Sozialraum mit Küche. Im Dachgeschoss befinden sich drei als Wohnraum konzipierte Einheiten, jeweils bestehend aus ein oder zwei Zimmern mit Küche und Bad. Die Einheiten werden aktuell durch das Gewerbe genutzt. Dank Trockenbauwänden kann die Fläche flexibel zurück gebaut oder neu aufgeteilt werden - perfekt für eine Umnutzung und individuelle Gestaltung. Ergänzend bietet das Kellergeschoss viel Stauraum und Abstellfläche, ideal als Archiv, Lager oder Technikraum.

Das separierte Treppenhaus mit Fahrstuhl verbindet alle Etagen und ermöglicht eine barrierefreie Nutzung. Die durchdachte Gebäudestruktur sorgt für eine flexible Aufteilung und eine separate Nutzung einzelner Etagen.

Hinter dem Gebäude stehen 13 Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung entlang der Hauptstraße.

Das Gebäude ist unvermietet und optimal für die Nutzung verschiedenster Branchen geeignet - sei es als Bürogebäude, Praxis, Kanzlei oder für Dienstleistungsunternehmen mit Laufkundschaft. Die Kombination aus Flexibilität, Lage und Infrastruktur bietet eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial.