Diese imposante Gründerzeitvilla, erbaut im Jahr 1888 und im Jahr 2017 durch eine hochwertige Sanierung auf den neuesten Stand gebracht, bietet mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 657 m² ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungskonzepte.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über einen modernen Anbau, der zusätzlichen Raum für flexible Nutzungsideen bietet - sei es als Büroflächen, Praxisräume, Co-Working-Areas oder kreative Ateliers.
Im Erdgeschoss empfangen repräsentative Räumlichkeiten mit original erhaltenen Details wie filigranem Stuck, Holzdielen und hohen Decken. Diese authentische Eleganz kombiniert mit modernster Ausstattung schafft eine einzigartige Atmosphäre für Kundenempfang, Empfangsbereiche oder Showrooms. Die hochwertige Einbauküche kann problemlos in eine moderne Teeküche oder eine Loungezone für Mitarbeiter und Besucher umgestaltet werden.
Das erste Obergeschoss eignet sich ideal für Büroräume, Seminarräume oder kreative Arbeitsbereiche. Fünf lichtdurchflutete Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte und bieten direkten Zugang zu sonnigen Balkonen, die einen atemberaubenden Panoramablick ermöglichen. Jeder Raum ist so konzipiert, dass er sowohl funktional als auch inspirierend genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss besticht durch seine Flexibilität und lässt sich je nach Bedarf als Meeting-Bereich, Konferenzraum, Lounge oder sogar als temporärer Veranstaltungsort nutzen. Dank der weitläufigen Grundfläche und der exklusiven Ausstattung bietet das Dachgeschoss nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für innovative Nutzungsideen. Zudem ist auch eine Nutzung als Wohneinheit denkbar.
Technisch ist die Villa auf dem neuesten Stand: Eine energieeffiziente Gasheizung sorgt für behagliche Wärme, während flächendeckende LAN-Anschlüsse in allen Etagen eine reibungslose Vernetzung von Büroinfrastruktur und Smart-Home-Systemen ermöglichen. Das integrierte Busch Jäger Sicherheitssystem mit Überwachungstechnik und Alarmanlage garantiert höchste Sicherheitsstandards, die insbesondere bei gewerblicher Nutzung unerlässlich sind. Edle Porzellanstecker und Schalter unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und setzen dabei auch bei der technischen Ausstattung Maßstäbe.
Praktisch gestaltet sich zudem die vorhandene Infrastruktur mit vollfunktionalen Einbauküchen auf jeder Ebene, die sich problemlos in funktionale Küchen- oder Pausenbereiche für Mitarbeiter und Gäste integrieren lassen. Die Villa vereint somit historischen Charme mit modernster Technik und Funktionalität - ideal für Unternehmen, die Wert auf Repräsentativität, Komfort und Flexibilität legen.
Ob als Firmensitz, Praxis, Galerie, Eventlocation oder Co-Working-Space - diese Villa bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und setzt dabei in puncto Ästhetik, Ausstattung und Lage neue Standards.
