Investoren mit Herz für Altbauten und Denkmäler aufgepasst! Gelegen am Markt der historischen Altstadt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, in allererster Lage von Meißen zu investieren.
Technisches:
Das Gebäude geht in seinen Ursprüngen auf ein Vorgängerbauwerk von Bischof Benno um das Jahr 1100 zurück. Der zugehörige Brunnenkeller blieb bis dato bestehen. Das heutige Antlitz des Gebäudes wurde in den Jahren 1470/1480 geschaffen. Etwa 100 Jahre später erfolgte ein neuerlicher Umbau, in dessen Ergebnis die noch heute erhaltenen Holzdecken mit reichhaltiger Bemalung entstanden sind.
Glücklicherweise fanden in den 70er Jahren nachhaltige Erhaltungsmaßnahmen statt. Heute präsentiert sich das Haus in einem vollsanierten Zustand, welcher im Jahre 2007 hergestellt wurde und bis heute penibel gepflegt wird.
Ertrag:
Im Erdgeschoss ist eine seit Jahren gut eingeführte Gastronomie eingemietet, welche auch die historischen Gewölbekeller und den Gästegarten im liebevoll hergerichteten Innenhof nutzt.
Das 1. OG beherbergt die sogenannten Bennosäle, welche aktuell unvermietet sind. Hier erscheint eine Nutzung als Galerie und Repräsentationsbereich ideal. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind insgesamt 4 Wohnungen untergebracht, welche voll vermietet sind.
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von EUR 47.724,- (Faktor 18,65-fach) erwirtschaftet. Mit Vermietung der Bennosäle ist eine Kaltmieteinnahme von etwa EUR 59.140,- p.a. erzielbar.
Seitens der Verkäufer wird für die teilweise Kaufpreisfinanzierung ein zinsloses Darlehen in Höhe von EUR 144.000,- mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren angeboten. Damit wird ein Zinsvorteil von etwa EUR 35.000,- bei ca. 4,5 % Zinsen gewährt.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und liegt im Sanierungsgebiet, wobei der Ausgleichbeitrag bereits beglichen wurde.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21892
