Halten Sie Ihr Kapital im "Grundbuch" fest und sorgen Sie mit dieser Immobilie für die Zukunft vor!
Dieses grundsolide Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet, im Jahre 1996 komplett umgebaut und angebaut. Eine Kernsanierung erfolgte im Jahre 2021/2022. Das gesamte Gebäude ist rundum in einem hervorragenden Zustand und gleicht im inneren in großen Teilen einem Neubau-Standard. Alle Gewerke sind auf dem aktuellsten Stand!
Übersicht der Einheiten inkl. Einnahmen:
Wohnung 1 (KG): ca. 35m²
Wohnung 2 (EG): ca. 100m²
Wohnung 3 (1.OG, vorne): ca. 54m²
Wohnung 4 (1.OG, hinten): ca. 55m²
Garage: 60€/ monatl.
Eine Kaltmiete von insgesamt ca. 25.464, - €/ p.a. garantiert eine Rendite von ca. 6,70 % und hat noch Steigerungs-Potential!
Die Garage ist separat vermietet.
Historie Reparaturen/ Modernisierungsmaßnahmen:
+ Anbau und Kernsanierung (1996, 2023)
+ Hausdach (inkl. Dämmung, 2000)
+ Garagen-Dach (2000)
+ Elektr. Garagentor-Antrieb + Garagen-Nebeneingangstür (2016)
+ Gas-Heizung inkl. Warmwasserspeicher (2017)
+ Diverse Heizungs- und Wasserleitungen (2021-2023)
+ Estrich inkl. Fußbodenheizung (2022, 2023)
+ Wände, Böden, Treppenhaus (2021-2023)
+ Alle Bäder kpl. neu, ausgenommen 1 Bad (2021-2023)
+ Elektrik, Sicherungskasten (2021)
+ Wasserenthärtungsanlage (2021)
+ 3 Küchen neu (2021-2023)
+ Sep. Kellereingang (1996)
+ Haupteingangs-Tür (2018)
+ usw.
Das Gebäude ist mit viel Sorgfalt, hochwertig und nachhaltig durchsaniert und modernisiert worden.
Das Objekt ist voll vermietet abzugeben.
Ein Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
