Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 4-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst ruhigen Salzhemmendorf/Wallensen sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 279,40 m² Wohnfläche auf 16 Zimmer erstreckt, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt liegt auf einem insgesamt 356 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
. Wohnung 1, Erdgeschoss, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet - 400,00 € (Kalt)
. Wohnung 2, Obergeschoss links, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet - 385,00 € (Kalt)
. Wohnung 3, Obergeschoss rechts, 52 m², 2 ZKB, nicht vermietet
. Wohnung 4, Dachgeschoss, 67,40 m², 4 ZKB, nicht vermietet
Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i. H. v. ca. 795,00 € bzw. jährlich ca. 9.540,00 €. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 6,15 €/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i. H. v. 1.718,31 € rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von 20.619,72 € und damit ein (Brutto-)Faktor von 13,53 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,39 %.
Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Sämtliche Wohneinheiten sowie das Haus selbst befinden sich in einem teils gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Elektrik- und Wasserleitungen sind nach aktuellem Kenntnisstand in gutem Zustand. Ein Raum in der Wohnung OG rechts weist Schimmel auf.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 und ist in entsprechend sehr gutem Zustand.
Der Dachboden und das Dach sind ebenfalls in gutem Zustand. Im zugehörigen Vollkeller haben Ihre Mieter die Möglichkeit, ihren Hausrat abzustellen bzw. zu verstauen. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Freistellplätze, nutzbar über die öffentlichen Straßen in direkter Umgebung. Zusätzlich steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort selbst überzeugen - wir freuen uns auf Sie!
