Investoren und Liebhaber aufgepasst: Es erwartet Sie ein 1911 erbauter und historischer Bahnhof, 1994 umgebaut in ein rentables Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus auf einem ca. 827m² großen Eigentumsgrundstück inmitten der Ortschaft Lüchtringen. Die ca. 301m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
.Wohnung 1, 70m², 3 Zimmer, leer
.Wohnung 2, 80m², 3 Zimmer, vermietet
.Wohnung 3, 103m², 4 Zimmer, vermietet
.Wohnung 4, 48m², 2 Zimmer, vermietet
Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 940,00€. Bei einer Vollvermietung und Anpassung an die ortsübliche Durchschnittsmiete (ca. 5,00€/m²) zzgl. der Stellplatz- und Gartennutzung können Sie jedoch mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 1600,00€/mtl. rechnen. Daraus ergäbe sich ein rechnerischer (Brutto-)Faktor von 15,36 von bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,51%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Neben altersbedingten Kleinmängeln sind ein Teil der Fenster etwas älter und wenige feuchte Stellen in der Immobilie vorhanden. Die Haustür, undichte Fenster und der Kanalanschluss wurden in den letzten zwei Jahren erneuert. Ein Gasanschluss liegt für einen möglichen Heizungsumstieg vor.
Während das Gebäude selbst vollständig zu Wohnzwecken umgenutzt wurde, wird die anliegende Zughaltestelle weiterhin aktiv von Zügen befahren. Der Lärm ist je nach Zug aber in angemessenem Rahmen zu vernehmen und von den Mietern bereits zur erwarteten Gewohnheit geworden. Einzig die (weiterhin genutzte) Sirene auf dem Dach des damaligen Bahnhofs erinnert an die vorherige Nutzung der Immobilie.
Das anliegende Schuppengebäude mit ca. 102m² Nutzfläche sowie der danebenliegende Garten runden das Angebot vollumfänglich als attraktive Renditeimmobilie ab. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Objekt überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
