Dieses gepflegte Landhaus aus den 1960er-Jahren überzeugt als renditestarke Kapitalanlage auf einem großzügigen 1.841?m² Grundstück. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 570?m², verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten, erzielt das Objekt eine Durchschnittsmiete von ca. 7,90?€/m² - mit deutlich erkennbarem Mietsteigerungspotenzial.
Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss mit ca. 270?m², das sich ideal für den Ausbau weiterer Wohneinheiten eignet. Eine attraktive Option zur Wertsteigerung durch Flächenerweiterung.
Seit 2000 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: unter anderem moderne Doppelverglasung, teilweise neue Einbauküchen und Türen, verbesserte Deckendämmung sowie eine Gaszentralheizung (Viessmann, 2020, Mietkaufmodell). Das Dach wurde 2021 teilweise neu eingedeckt.
Für Mieter stehen zwei Carport-Stellplätze sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung - ein zusätzlicher Komfortfaktor.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein solides Bestandsobjekt mit Entwicklungsperspektive suchen - sei es durch Mietanpassung, Ausbau oder Einzelvermarktung.
Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
