Objektbeschreibung
Massivbauweise mit Satteldach, Baujahr 1955
Ca. 88,44 qm Gesamtwohnfläche auf zwei Wohngeschossen (EG und OG).
Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte besteht aus zwei separaten baugleichen Wohnungen mit je ca. 44,22 qm Wohnfläche.
Jede Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer.
Die Grundstücksgröße beträgt 333 qm. Für Ihren PKW gibt es von Süden her eine Einfahrt und Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück.
Im den Wohngeschossen und im Dachgeschoss sind Kunststofffenster BJ 07/2007 verbaut, im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Bodenbeläge Parkett, PVC / Teppich.
Das Haus verfügt nicht über eine Zentralheizung.
Bisher wurden die Wohnungen mit je einem Gas-Einzelofen sowie Elektroöfen beheizt.
Die Warmwasserbereitung in den beiden Badezimmern erfolgt über Gasthermen (BJ 1985 und BJ 2015 lt. Energieausweis).
Die Sicherungskästen beinhalten Schraubsicherungen ohne FI Schalter.
Der Kanalanschluss an der öffentlichen Straße weist Schäden auf und wird seitens der Stadt Kaufbeuren saniert.
Im Vorfeld hierzu ist vom neuen Eigentümer ein Revisionsschacht auf dem Grundstück zu erstellen. Die erdverlegten Leitungen auf dem Grundstück sind nach Bedarf ebenfalls zu sanieren. Beide Maßnahmen gehen zu Lasten des neuen Eigentümers.
Bitte lesen und beachten Sie auch den Punkt "Weitere Informationen"
Raumaufteilung
Aufteilung EG
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC
Im Erdgeschoss sind teilweise Holzdecken und Holzvertäfelungen verbaut.
Aufteilung OG
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC
Aufteilung KG
Vier Kellerräume, der Waschkeller hat einen Außenaufgang Richtung Süden zum Garten. Im Waschkeller gibt es eine Hebepumpe für die Kellerabwässer (Waschmaschine).
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es gibt keine Dachdämmung und keine Dämmung der obersten Geschossdecke
Der Keller hat eine relativ niedrige Deckenhöhe.
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