Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen.
Vom vorderen Flur, der alle weiteren Räume miteinander verbindet, empfangen Sie Ihre Gäste. Die Küche bietet ausreichend Platz und Zugang zu den wichtigsten Anschlüssen, wobei eine Einbauküche mit Einbauherd und Trockner optional vorhanden ist (gebrauchter Zustand). Eine Abstellkammer mit der Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss zu schaffen, sorgt im hinteren Flur für zusätzliche Staufläche.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein großzügiges Wohnzimmer aus. Die große Fensterfront führt direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der viel Sonne und Freiraum bietet. Gleichfalls ist das Kinder und Arbeitszimmer in diese Richtigung ausgerichtet und die Balkonfront, spannt sich über beide Räume. Die Balkone dieses Gebäudeteils werden 2025 saniert.
Das Schlafzimmer ist in Richtung Osten ausgerichtet und bietet Ihnen die ideale Morgensonne um in den Tag zu starten. Zusätzlich befindet sich im östlichen Bereich das helle Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch, welches deckenhoch weiß gefliest ist.
Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, ein Fahrradkeller sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Zum Angebot gehört zudem ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die Wohn- und Schlafbereiche sinnvoll voneinander trennt, sowie durch den sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung. Alle Wände und Decken sind soweit nicht anders angegeben in Weiß gehalten und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause überzeugen!
(Wirtschaftsplan Stand: 29.04.2024) [pro Monat / pro Jahr]
Hausgeld ohne Rücklagen 223,04 € / 2.676,52 €
- Umlagefähig 142,43 € / 1.709,21€
-- davon Heizkosten 42,30 € / 507,63 €
- nicht Umlagefähig 80,61 € / 967,31 €
Rücklagen (ebenfalls nicht Umlagefähig) 48,83 € / 585,98 €
Grundsteuer 2024 (Umlagefähig) 43,52 € / 522,27 €
Betriebskosten (umlagefähig Gesamt) 185,96 € / 2.231,48 € (Leerstand)
Rücklagen 529.057,84 € davon Eigenanteil 6.168,84 €
