Manche Immobilien erzählen Geschichten. Diese hier erzählt gleich drei - von Rückzugsorten mit Ausblick, Familienleben im Grünen und einem Investment, das mehr kann als nur Zahlen liefern. Willkommen in einem gepflegten Drei-Familienhaus, das mit Weitblick überzeugt - und das nicht nur im übertragenen Sinne.
Aktuell ist das Haus vollständig vermietet und generiert stabile Kaltmieteinnahmen von rund 24.500 Euro jährlich. Doch der wahre Charme liegt im Detail: Die drei Wohneinheiten sind bereits in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt - eine Besonderheit, die Ihnen als Käufer ein Maximum an Flexibilität ermöglicht. Ob Sie das gesamte Haus langfristig als Kapitalanlage halten, bei Bedarf einzelne Wohnungen veräußern oder mittelfristig eine Eigennutzung planen - Sie sind frei in Ihrer Entscheidung und nicht auf eine pauschale Gesamtlösung angewiesen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil - ein echtes Kleinod für naturverbundene Menschen oder Familien mit dem Wunsch nach Freiraum im Alltag. Hier beginnt die Natur direkt hinter dem Gartenzaun, denn an das Grundstück schließt sich ein weitläufiges Naturschutzgebiet an, das nicht nur Ruhe garantiert, sondern auch dauerhaft den freien Blick ins Grüne sichert.
Eine Etage darüber liegt die Dachgeschosswohnung mit etwa 77 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Das Herzstück dieser Einheit ist der Balkon mit Blick ins Naturschutzgebiet - ein Ort, der zum Durchatmen einlädt und den Alltag für einen Moment vergessen lässt. Die intelligente Raumaufteilung macht diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Individualität und ein naturnahes Umfeld legen.
Ganz oben im Spitzboden befindet sich eine charmante 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche - hell, offen und mit ebenfalls unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Es eignet sich hervorragend als Singlewohnung, kreativer Rückzugsort oder langfristig auch als Ferienwohnung.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten, laufend modernisierten Zustand. Die Fassade könnte einen frischen Anstrich vertragen - keine Frage. Doch genau darin liegt auch eine Chance: Mit etwas Farbe gewinnt das äußere Erscheinungsbild deutlich an Ausstrahlung und passt dann auch optisch zu dem, was einen im Inneren bereits erwartet. Die solide Bausubstanz wird ergänzt durch eine liebevolle Instandhaltung über die Jahre hinweg. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie nicht nur stabile Erträge und ein attraktives Verhältnis von Preis und Miete, sondern auch eine interessante Perspektive: Durch die bereits vollzogene Aufteilung der Einheiten ist ein späterer Einzelverkauf jederzeit möglich - ein strategischer Vorteil, der in vielen vergleichbaren Objekten fehlt.
Doch auch Selbstnutzer kommen hier auf ihre Kosten: Wer davon träumt, mit der Familie, Freunden oder mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen und dennoch jede Partei in den eigenen vier Wänden zu wissen, findet hier ein Haus, das genau diesen Wunsch erfüllt. Vielleicht wohnen Sie bald im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten, während Sie die übrigen Einheiten vermieten - oder Sie nutzen den Spitzboden als Arbeitsdomizil inmitten der Natur.
Ganz gleich, welchen Weg Sie einschlagen - mit dieser Immobilie erwerben Sie mehr als nur Quadratmeter. Sie erwerben Möglichkeiten. Und Ausblicke, die bleiben.
- Erdgeschoss Kaltmiete 994€ / ca. 117qm
- Dachgeschoss Kaltmiete 640€ / ca. 78qm
- Spitzboden Kaltmiete 415€ / ca. 54qm
